建议采用买卖过户 ， 即直接转让房产 ， 税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免） ， 买方：契税1.5% ， 其它过户税费约数百 ， 以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证 。 不同地区有时程序不同 ， 比方有可能先交税再递件 。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话） ， 就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同 。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记 。 买方带身份证原件 。 如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具 。 卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件 。 交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签 。 （大城市有很多已实行网签的 ， 就是在网上先申请预受理号和填表 ， 再递件 ， 免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后 ， 按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费 。 买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后 ， 双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据 ， 到房管局审察确认已完税 ， 完成过户 ， 领取过户回执 。
领证是指：买方按过户回执指定时间 ， 带身份证和过户回执到房管局领取新房产证 。
父母房产怎样过户给未成年孩子 房主去世时 ， 如果该房系双方二婚前的房子 ， 应为房主个人财产 ， 其现配偶有继承权 ， 但其配偶的孩子如果与房主没有形成继子女关系 ， 无继续权 ， 若形成 ， 则有 。
如果房子是双方二婚后买的房子 ， 仅落户在房主名下 ， 则属于夫妻共同财产 ， 应先分一半给另一方 ， 剩下的一半现配偶有继承权 。 其配偶的孩子如果与房主没有形成继子女关系 ， 无继续权 ， 若形成 ， 则有 。
孩子未成年过户有效吗？ 可以过户给未成年孩子 。 具体手续如下：
1、持房主的身份证、房产证 ， 未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿) ， 未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记 。
2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量 ， 根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税 。
3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续 。
购房入户条件：
需购买产权面积在60平米以上的房子 。 只能转入包括未成年人在内的直系亲属三人 。
扩展资料：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产 ， 去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 ， 即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。
在我国 ， 未成年人是指未满十八周岁的公民；而在其他国家 ， 未成年人被定义的年龄范围并不完全不同 。 例如在日本 ， 未成年人是指未满二十周岁的公民 。
判断一个人是否为未成年人 ， 有没有完全民事行为能力是一个重要衡量标准 。
【母婴知识|孩子未成年怎样过户】参考资料：
房子可以过户给未成年孩子 吗 如果父母离异 ， 孩子随父随母过户都有效 。 但你这里说的过户可能是指过继给别人 。 孩子人小身不由己 ， 父母做主将你过户给别人在法律上是有效的 。 至于实质上有没有效 ， 就得看你长大后自己的良心了 。
未成年孩子继承的房产怎样过户 父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证 ， 然后拿公证书到地税局缴税后去房管局办理过户手续 。 该房产必须有房产证 ， 否者公证处不予公证 。
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