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二手房值不值得买看这几点就够了！

究竟是地段好 ， 出行方便 ， 价格又有吸引力的老旧小区好 ， 还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼 ， 这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买 。
一：老旧二手房的好处
【二手房值不值得买看这几点就够了！】1、地段好
老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段 ， 去到哪里都不会太远 ， 上下班途中耗费的时间短 ， 节省了时间成本；此外 ， 交通配套完善 ， 可选择的出行方式比较多 ， 比如公交、地铁等；生活配套方面 ， 由于周边城市发展起步早 ， 因此各方面配套也比较齐全 。
2、对口学校有竞争力
由于老旧小区所在区域发展时间比较久 ， 因此对口的学校办学历史也比较久远 ， 其中不乏一些核心学校 。
3、价格诱人
由于老旧小区的剩余使用年限较短 ， 因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少 ， 加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计 ， 没有电梯等公摊面积 ， 实际使用面积比较高 ， 性价比高 。
4、利润大
随着城市的发展 ， 老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代 ， 一旦拆迁 ， 将有可能得到一部分金钱补偿 ， 或者分到一部分房产 ， 总之 ， 后期利润不容小觑 。
二：二手房的坏处
1、小区破旧
这类老房子规划建设的时间较早 ， 绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求 。楼间距较小 ， 甚至影响私家车的出入 。加之多年的风吹日晒 ， 房子比较破旧 。
2、车位不足
物业管理差 。小区的物业费比较便宜 ， 与之匹配的物业服务和管理比较差 ， 在小区卫生、门禁、安保、消防等方面 ， 做得并不好 。车位不足 ， 会导致业主乱停车 ， 大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路 ， 而不停地按喇叭 ， 影响到整个小区的人休息 。
3、无法确认房屋内发生过什么
买房最怕买到凶宅 ， 虽然老人家自然死亡并不算是凶宅 ， 但还是会挑战心理承受能力 。此外 ， 询问周边的邻居 ， 也并不能问出个所以然来 ， 之前的邻居也可能已经搬走 。
4、买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差 ， 尤其是厨房和卫生间 。买房后 ， 还得敲掉原来的装修部分 ， 再次重新装修 ， 装修会受到房屋结构的限制等 。
5、贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限 ， 不得超过30年或者40年 。其贷款的年限短 ， 意味着每个月的月供高 ， 还贷压力大 。
6、房屋质量难以保障
90年代建造的房屋 ， 大多为砖混结构 ， 加之使用的时间久 ， 房屋质量难以保障 。
7、邻居的层次参差不齐
买房时 ， 我们的邻居很重要 。老旧二手房的居民大多以中老年人为主 ， 生活习惯等各方面 ， 都和年轻人不一样 。年轻人居住在此处 ， 难以融于环境 ， 难以认同这种生活氛围 。
此外 ， 最重要的一点 。心理学上讲破窗效应 ， 即一个房子如果窗户破了 ， 没有人去修补 ， 隔不久 ， 其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方 ， 人们不好意思丢垃圾 ， 但是一旦地上有垃圾出现之后 ， 人就会毫不犹豫地抛垃圾 。这点类似于我们通常说的 ， 破罐子破摔 。很多人包括这类二手房的业主 ， 心里都认同这个二手房老了、破了、旧了 ， 从心里上对它产生了反感 ， 不值得珍惜这一想法 。很多二手房小区环境脏、乱 ， 和业主有一定的关系 。房屋的质量差 ， 很大一部分原因和业主不爱惜房子有关 。像这类小区 ， 也是小偷经常喜欢光顾的地方 。
三：二手房值不值得买
对刚需族来说 ， 尤其是80、90后或者追求生活品质的人群 ， 不建议买这类房屋 。对投资者来说 ， 不能将全部心思寄托在拆迁上 ， 毕竟拆迁工作都是不确定的 ， 将来把房屋转手卖出以房换房 ， 房屋并不好卖 ， 不敢保证会不会贬值 。
如果个人要购买此类房屋 ， 就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外 ， 考虑到自己家庭居住人口的构成 ， 老二手房一般没有电梯 ， 如果有老人居住 ， 会不方便 。

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