房产证是婚前财产离婚怎么分 房产证上有没有名字很重要

在离婚的时候,很多人最关心的就是房子的归属问题,因为普通家庭里,房子就是最大的财产 。最近有一位网友来询问,房产证是婚前财产离婚怎么分?这个房子一定是平分的吗?
其实不是这样的,房子为婚前全款购买或者已经还清贷款,那么这套房子属于婚前个人财产,不需要进行分割 。
但是,这里面需要注意一点,那就是房产证上只有一个人的名字 。如果房子为婚前全款购买或者已经还清贷款,但是婚后房产证上加上了对方的名字,那么房子就属于夫妻共同财产,这时候女方是可以要求平均分割该房产的 。
很多人可能会好奇,为什么会有这种结果?其实从规定上来看,一般被认定为一方自愿把房子赠予给了另一方 。
【房产证是婚前财产离婚怎么分 房产证上有没有名字很重要】当然,如果只是口头约定,并没有发生实际的过户行为,这样是没有实际法律意义的,所以离婚时也无法进行分割 。


很多人是没有能力全款买房的,所以大部分情况都是一个人付首付,结婚之后夫妻一起还贷款 。如果房产证上还是只有一个人的名字,那么房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割 。
但是因为一起还贷款了,所以参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还 。
第三种情况是一个人婚前付了首付,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割 。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产 。
简单来说,房产证上有没有两个人的名字是很重要的,如果只有一个人的名字,那么这个房子会被认为是个人财产,离婚的时候不会被分割的 。
对于很多人来说,婚前财产和婚后财产没有分的那么清楚,只要是婚前的财产,那么婚后就不会进行分割 。所以说,大家的口头约定都不算数,只有房产证才是最有利的证据 。
如果房产证有两个人的名字,不管是怎么买的,全款还是贷款,离婚的时候都算是夫妻共同财产,都是需要分割的,但是不一定是平分 。

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