恒大如果破产了买了期房的人怎么办恒大如果破产了会怎样

据了解到，关于恒大如果破产了买了期房的人怎么办的具体情况是这样的。关于恒大面临破产的消息这两年传得沸沸扬扬，这也让不少消费者非常的紧张，尤其是那些买了期房的业主，那么恒大如果破产了买了期房的人怎么办？开发商破产期房业主怎么办？今天就跟小编来详细了解一下这个问题吧！

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恒大如果破产了买了期房的人怎么办开发商破产之后可能会存在几种情况，不同的情况业主需要采取的行动是不一样的。
第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。
如果开发商因为自身的实力不足导致破产，而所属的楼盘资产相对比较优质，有其他开发商愿意接手，那么这种情况就比较好办，只要有新的开发商接手之后，业主的房子基本上不会受到太大的影响，大多数都可以正常交房。
第2种情况、开发商破产之后没人接盘，只能走破产清算程序。
如果开发商负债比较严重，没有人愿意对这个开发商进行资产重组，那开发商就只能走破产清算程序。
【恒大如果破产了买了期房的人怎么办恒大如果破产了会怎样】开发商进行破产清算之后，如果楼盘已经建成，后期不需要投入建设费用，那只需要办理房产证就可以，大家可以要求相关政府部门协助办理房产证，或者通过自己的办法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。
但是如果房子还在建设当中，那就相对比较麻烦一些，这种情况下，大家可以要求开发商回购房子。
因为开发商自身的原因导致破产，结果业主无法按时获取房屋的全部权益，也无法办理房屋的不动产证，这时候业主可以要求开发商回购房产，并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。
不过开发商在回购房子的时候，业主可能会出现损失，比如当初大家买期房时候价格相对比较低，但是经过一两年之后，房子有可能会出现升值，这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购，这样无形当中就会出现损失。
而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人，对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些，因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候，那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况，大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息，而银行的按揭贷款是没法解除的，大家只能等开发商重新活过来，如果开发商一直没有资金恢复项目，那大家只能承受损失了。
不过面对这种问题，如果涉及的用户群体比较大，而开发商长期都没有恢复楼盘开发的，一般政府部门都会介入，然后通过引入有实力的开发商接盘，对该楼盘进行重新开发，以确保业主的权益不受损失。

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还贷不能停现在购买期房，很多人都只是付了一个首付，然后去银行办理按揭贷款，这些房子在房产部门是有备案的。
但是大家需要明白一个道理，大家去银行办理按揭贷款，从某种意义上来说跟大家买房并没有直接的联系，办理按揭贷款是业主跟银行之间的一种债务关系，只不过这种债务关系是以期房作为担保措施。
如果开发商破产了，而房子还没建成，说明担保物出了问题，但是担保物出问题并不代表着业主跟银行之间的债务就可以消失，因为债权跟担保权是独立存在的，这意味着即便开发商破产了，但是业主跟银行之间的债务仍然存在，这时候大家还需要继续还银行的贷款，如果不还，那就有可能会影响大家的征信报告，严重的还有可能被银行列入黑名单。
所以即便银行破产了，大家也要按时偿还银行的月供，千万不要弃房断供。

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买期房注意的事项是什么1、逾期交房
买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
2、质量问题
由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
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