房子烂尾了业主怎么办_楼房烂尾之后我们应该怎么样应对

朋友们在生活中我们经常会听到或者见到这样一种情况,说某某楼盘烂尾啦,谁谁买的房子怎么办呢?今天我说下开发商倒闭了,楼房烂尾之后,我们应该怎么样应对 。

房子烂尾了业主怎么办_楼房烂尾之后我们应该怎么样应对

文章插图
房子烂尾了业主怎么办?楼盘烂尾一般分为以下情况
一是房子已经盖好,自己也取得了不动产证,遇到这种情况真是不幸中的万幸了,大家就正常住自己的房子,但是之前开发商提供的配套服务可能会落空了,后期会有专门的部分协调后期像物业之类的事宜 。
二是房子盖好了,已经交付但是没有取得不动产证,这又分为两种情况:
【房子烂尾了业主怎么办_楼房烂尾之后我们应该怎么样应对】 A、开发商已经办理初始登记,后期需要自己带上相关资料去当地不动产部门办理不动产证 。
B、开发商没有办理初始登记,那么不好意思就需要等,等什么呢?等有后续开发商和物业接手,之后再走后续手续 。
三是开发商盖了一半突然就倒闭了,这个时候莫慌,先想办法止损才是第一首要,具体来说又分为以下情况:
A、退房,这种情况一般情况下不建议,因为开发商倒闭摆明就是没钱了嘛,你去退房最多得到一张欠条或者退款说明,等真正退钱就不晓得哪一天了,所以说不建议
B、起诉,走法律途径维护自己的合法权益,一般开发商破产后都会进行破产清算、变卖资产,这个时候起诉在赔偿顺序上就有优先权,先陪买房人之后才是工程施工法最后就是我们说第一种情况--拿着欠条的普通债权人 。
C、业主自筹自救,这种情况也是有成功的案例,不过需要结合自身情况,毕竟这不是一个人或者几个人就可以完成的事情 。
D、等待后面接手的开发商,继续做前任的未竟之业,这个只能是无奈的选择 。
其实大部分的购房风险都是可以规避的,接下来我们就说几个买房需要注意的几点
1、买房认准品牌 。大品牌从房屋质量、产品运营、物业服务、风险规避等方面的优势是小开发商品牌吹破天也无法保证的 。
2、五证齐全,任何楼盘入市销售都是需要“五证”的即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,一般在售楼部里面都会有公示 。
3、签订商品房买房合同之后,先去做一个预告登记,这个作用相当于人们结婚之前先办一个订婚仪式,告诉男女双方的亲朋好友,这两位都名花有主了 。
4、找专业的人办专业事,不要轻易相信跨行业的亲友,毕竟隔行如隔山,而且郑州房地产行情、开发商政策经常变化,找一个专业的人(例如我)帮你参谋、筛选楼盘,可以很大程度上减少上面的情况 。

    推荐阅读