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万丰海岸城预计开盘时间 清平华府

沙井清平华府值得买吗？沙井清平华府房子值得购买 。因为楼盘的地段比较好距离市区近升值潜力大 。它周围的配套设施齐全 ， 包括医院、学校和商超 。周围的绿化环境一般 ， 户型比较多样化 ， 楼间距比较宽敞 ， 采光效果很好 ， 有一定的升值空间 ， 适合刚需购房和投资使用 。
有140万的首付在深圳哪里买房好 ， 夫妻两人收入到手20000如果投资建议坪山 ， 价格低潜力大！选好位置 ， 首付140万贷款200万月供11000不影响生活质量 ， 扛一年收到房子租出去4000左右的三房还是没问题的这样月供就相当于只有7000！22年到25年出手时间节点是两条地铁线开通和西丽高铁站开通（中间就看科技园成型的速度）轻松换回关内的房子！当然以自住为主的话就只能靠近工作位置 ， 根据手上的钱来
清平华府值得入手吗？清平华府值得入手 。
地段比较好 ， 有升值空间 。
2020年 ， 深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？打新这事 ， 在深圳已是个显学 。
今年还在疫情期 ， 我就在朋友圈提醒 ， 说今年恐怕是个打新年 。恐怕光明要集体进入打新 。
因为 ， 当时有网友急着跟我说 ， 玖龙台二手房 ， 有业主竟然想卖7万 。一边是光明业主的期望太高了 ， 一边是政府会严格限价光明在5万多 。
市梦价倒挂2万多 ， 加上光明科学城、中大都落地了 ， 中产们肯定追捧啊！
可是 ， 深圳置业者们实在 ， 还是太热情了 。首进深圳的金融街的光明项目 ， 直接1万个人登记 ， 参与摇号 ， 开创了深圳楼市新阶段 。
加上宝安已经确定全区楼盘全部摇号 ， 2020年深圳楼市购房方法从此被刷新 ， 我们需要新的“攻略”！
端午在即 ， 大家伙都有点闲暇 。恰好 ， 深圳乐有家也整理了深圳新房分布地图 。我想 ， 正好借着乐有家的地图 ， 给大家详细解构下 ， 深圳打新这事该怎么弄 。
1再热 ， 也不是每个打新盘都值得追
官方说 ， 深圳年内还有5万套新房要拿出来 。似乎 ， 大家伙买房是可以不用焦虑的 。但是 ， 供应总分区域 ， 有的区域可能供应无忧 ， 有的区域供应还是紧俏的 。
深圳 ， 西部的新房、二手房价格倒挂现象 ， 更明显一点 。所以 ， 西部的摇号 ， 会多一些 。以光明金融街的万人摇开了个头 ， 人们总是容易跟风 ， 以为是新房就值得无脑买 。
但是 ， 芳姐在这里 ， 还是要提醒下大家：哪怕2020是打新年 ， 也是要谨慎去选择新房 。并不是 ， 每个新房都需要疯狂无脑入；并不是每个新房 ， 都比二手房更值得买 。
从供应的分布、价格的落差来说 ， 最紧俏的 ， 只是南山的中心区域、前海自贸区、宝安中心和宝城、沙井、光明、龙华 。
这些地方的新房 ， 可能容易引发生万人摇的现象 。（也真想建议zf ， 不要让楼盘全部摇号、引发全民焦灼 ， 要合理缩小新房二手房价格倒挂差距 ， 才能真正遏制楼市热度） 。
而最容易被抢房迷惑的 ， 是宝安、光明2个地方 。因为 ， 宝安进行全区摇号 ， 这会让置业者以为全部新房都“房价倒挂”、“必须靠抢” 。可能会导致供需矛盾本不算紧张的西乡、福永、松岗 ， 也会出现蜂拥认筹的现象 。
比如 ， 在大空港区域的天福华府 ， 一直销售不旺 ， 作为卖了5年还在卖的一个楼盘 ， 现在也突然被网友抢购了 。哪怕是以前被嫌弃的户型 ， 也因为面积不大、总价可控 ， 而成为热销品 。
22020 ， 华润城、海岸城最是俏
2020年 ， 深圳还有5万套新房要入世 。哪些会摇号？哪些紧俏？哪些值得打新？哪些值得买？后面都分析下 。
深圳发展 ， 一路向西 。西部的互联网、移动经济强一些 ， 其他产业基础也雄厚一些 ， 人口也多一些 ， 再加上前海自贸区、宝安中心区的概念 ， 西部房价确实在高速路上 。西部新房与二手房的倒挂情况更明显 。
在金融街1期之后 ， 深圳最炽热的打新区是：高新南（华润城）、光明、沙井 。光鲜亮丽 ， 都是科技中心（TBD） 。
1、深圳 ， 甚至全国土豪都期待的华润城4 ， 是打新最炽热的选手 。几乎次次都是排队 ， 2019的摇号人数已经很超载 。今年 ， 依然会维持热度的 。
个人预计备案房价为12-15万左右 ， 市场价在17-19万左右 ， 预计价格落差3-5万左右 。因为华润城已经全国知名 ， 又加上金融街的提前预热 ， 我估计今年的中签率会比2019年还低 。
2、沙井海岸城 ， 蓄积了2年的粉丝的热情 ， 被期待很高 。主要原因是南山海岸城Mall很成功 ， 楼盘地铁口 ， 又加深圳外国语沙井分校的落定 ， 三重吸引力加持 ， 粉丝满满 。
参考2019年沙井新房情况 ， 个人预计备案价在5.5万左右 。而周边位置最近 ， 档次接近 ， 但学位并未确定划入深外的博林君瑞价格在6万多 。个人估计 ， 人气可能会比金融街还饱满 。
3新安成主力 ， 12号线打新是元年
宝安的新房 ， 似乎主要是在新安、福永 。宝中、西乡都没什么供应了 。说起来 ， 今年是个12号线的打新年呢 。
5号线地铁 ， 把龙华、西丽、灵芝、赤湾带成了“主城区”的价格；12号线地铁 ， 也会把新安、西乡带成主城区的价格的 。
1、灵芝宏发新领域 ， 这个楼盘之前提的人比较少 。我也没想到今年就会推出 。但是宏发品质、灵芝地段、优质学校大学区 ， 就足够吸引了 。
这些年 ， 灵芝以一己之力 ， 带着宝安老城翻天覆地改颜 ， 样貌都不输给宝安中心区了 。宝安中学一再中考摘冠 ， 片区房价一路接力 ， 周边差不多9-12万价格 。个人估计新房备案价9-11万左右 。
2、招商臻府 ， 这是个很低调的楼盘 ， 央企出品 ， 户型靠谱 。新安是宝安历史悠久的城区 ， 教育一向都还不错 。臻府学位算是宝安优质二梯队 。
周边二手房 ， 旧一点的5万多 ， 品质好一些的6、7万 。但是挨最近的新房中粮大悦城在9-10万 。个人估计臻府备案价可能8-9万 ， 带装修 。
虽然表面倒挂价差不大 ， 而且招商刻意低调 ， 但是片区新房供应量很少 ， 与灵芝板块价格落差很大 ， 加上招商的号召力 ， 摇号也是要凭手气的 。
3、上合花园 ， 也是个位置比楼盘更知名的情况 。临近宝安公园 ， 在中洲花园后面 。本来离5号线灵芝站就不远 ， 将来离12号线上川站更近 。
周边 ， 以老社区、城中村为主 ， 学校不够突出 ， 房价5万左右为主 。但是 ， 1、2公立之内就有中洲、华联这种10-12万的新房 。
个人预计备案价跟招商臻府、宏发新领域差不多 ， 9-10万左右 。排队热情可能比这2个楼盘弱一些 ， 但是如果户型不错吸引力还是会很好 。
4、尖岗山壹号花园 ， 额 ， 豪宅区里的人间房 ， 据说79-136平的户型 。我不知道我为什么把这个房放进来 ， 如果不是宝安全区都要摇号 ， 这个盘未必成为“打新主力” 。不是项目好不好 ， 而是尖岗山的豪宅印象让很多刚需想不到关注这 。
项目在尖岗山外围 ， 道路交通还比较方便 ， 有宝安中学集团的附属外国语 ， 虽然是新开的 ， 但是牌子已经可以了 。离地铁兴东站700多米 。这几年 ， 5号线路过的西丽、宝安、前海、龙华 ， 都是全市领涨 。
4沙井很热 ， 但是盘真少 ， 供需太紧张
沙井 ， 真的是太紧俏的节奏 。沙井惹人瞩目 ， 除了海洋新城的规划 ， 除了11号线是快线地铁40分钟到高新区 ， 还跟沙井的纯住楼盘供应少 ， 本地人口多有关 。
沙井 ， 是个供需紧张导致的“盘盘旺”的地方 。
海岸城是今年沙井最被期待的楼盘 ， 但是华强城、中熙珑湾依然会很吸引人 。
华强城是大新盘的加推项目 ， 地铁口、新名校附校、大盘 ， 一直最吸引南山科技园码农 。今年的新推房源 ， 都一概会是“摇号” ， 想买的 ， 一定要提前做好准备！
今年 ， 沙井的明星是中熙珑湾 ， 有约1230套左右的90平米以内的住宅 ， 今年入市的可能700多套 。自带幼儿园、小学 。占地规模较大 ， 会形成一个新型街区 。周边房价已接近6万 。但是 ， 今年沙井的备案价肯定还是5万多 。
清平华府也是个纯新项目 ， 离地铁后亭站800多米 ， 周边的华侨城云亭5万多 ， 临近的沙井地铁站周边都6万多了 。总之 ， 因为身在沙井 ， 这个摇号肯定也是粉丝多多！
【万丰海岸城预计开盘时间 清平华府】在清平华府附近 ， 还有个嘉富新禧项目（上图名蓝桥晓筑） ， 能提供800多套住宅 。离地铁远300多米 。跟清平华府一起共享清平实验学校学区 。隔不远还有华润740万建面巨无霸！
沙井的11号地铁直达宝中、前海、深圳湾、高新南、车公庙 ， 最大效率地解决了新兴行业、高科技行业的通勤 。想买沙井的 ， 一定提前做好功课 ， 有备无患 。
5南山、福田、罗湖 ， 其他盘会摇号么？
摇号 ， 前提是供应有限 ， 新房二手房价格倒挂明显 。去年 ， 深圳市内主要是前海、高新区、香蜜湖在打新 。新房都是10万左右 ， 而位置又是深圳最核心 。
今年 ， 市内最确定会打新的是华润城4 。但是 ， 因为前海、香蜜湖并没有新房 ， 打新情况会缓解下 。但是 ， 再缓解 ， 依然要看价格 。
我们来看南山的新房 ， 主要供应在赤湾、南油、南头、华侨城、西丽 。这些板块 ， 都是南山正在蝶变、价值重估的区域 。
但是 ， 他们的房价 ， 倒倒挂并没那么严重 。备案价极有可能在9-13万之间 ， 二手房价在7-12万为主 。虽然有限价的福利 ， 但是没有那么地刺激人 。
所以 ， 估计认筹没那么紧张 。但是 ， 我认为这些房子大体都值得买 。
因为 ， 过去3年 ， 除了华侨城 ， 赤湾、南油、南头、西丽都是深圳价格重构明显 。因为科技、城市中心带来片区升级 。这个趋势 ， 还要持续几年 。所以 ， 还值得买 。
华侨城 ， 也是深圳的经典豪宅区 。虽然不是领涨板块 ， 但是如果备案价在15以内 ， 性价比还是很突出的 。
今年 ， 福田的供应都不在CBD 。除了天健天骄北庐 ， 其他3个楼盘的板块的价格倒挂显现不严重 。所以 ， 估计天健天骄是很容易产生打新现象 。
天健天骄的备案价 ， 个人依然预估在10-13万左右 ， 而景田二手房价格已经很美丽了 。再加上学位加持 ， 景田大旧改 ， 临近香蜜湖 ， 地铁也方便 ， 福田新房少 ， 这个盘不缺客 。
罗湖今年供应量很断档的 。最大推盘量是银湖的华润银湖蓝山 ， 因为有新学校在建 ， 在深圳人爱传名校的癖好下 ， 这个楼盘销售是肯定没问题 。学校情况 ， 确定了这个盘会不会摇号 。
蔡屋围项目只有20多套房 ， 如果是非回迁房 ， 大概率要摇号 。东方风雅是在莲塘 ， 有8号线在建 ， 只有144套 ， 销售是没有任何压力的 。罗湖东供应太少 ， 如果认筹人多 ， 可能也得摇 。
额 ， 在这节插一下龙华 。因为龙华真的很近福田区！
其实 ， 今年龙华的开发商也都很紧张 。在一个打新的年代 ， 每个开发商都希望自己的楼盘低调 ， 安静卖房 。
龙华 ， 目前会不会“盘盘摇” ， 目前还没十分的迹象 。主要是上塘、龙华2个地铁站周边的新房 ， 没有比二手便宜太多 。
但是 ， 龙光玖悦台、中海龙华、水榭公馆等地铁物业 ， 依然会受到关注 。红山不带高级中学小区的二手房 ， 也已经逼近9万了 ， 估计玖悦台备案价在8-9万多 。上塘普通新房备案价在7-8万多 。
但是中海上塘限价7万多 ， 比二手房要便宜1万多 。中海很具备摇号潜质 。
想要龙华不盘盘摇 ， zf目前定价要极有策略 。我个人觉得 ， 限价向上松弛个5000左右 ， 老百姓就觉得新房没比二手房俏太多 ， 热情容易稍缓解 。
4光明 vs 龙岗 ， 不在同一平行空间？
深圳西热东静 ， 真是个奇葩现象 。
论人居、论产业、论地铁、论学校 ， 东部一点也不差 。但是 ， 这两年东部确实理性盖住了狂热 ， 东部房价很平稳 。平稳 ， 就是zf稀饭的 。
除了金融街 ， 光明今年楼盘几乎也是“盘盘摇”的节奏 。
光明中心区的电建、百晟、中海 ， 配套几乎共享 ， 很多都分享了深实验的学位 ， 每个都有摇号的潜质 。估计价格很可能在5.1-5.5左右 ， 而片区的玖龙台的业主分分钟希望自己梦价进7 。
坪山 ， 已经是东部最耀眼的星 。区位规划 ， 下一代产业 ， 地铁涌入 ， 都不亚于光明 。但是 ， 坪山的房价在2016跑地比较突出以后 ， 最近2年也是稳定为主 。房价比较稳 ， 但是走量是很快的 ， 新房大多数比较好卖 。
坪山的新房 ， 比龙岗的还俏一点 。但是 ， 应该也还不至于要摇号 。按深圳轮动的规则 ， 东部会有下一波 。所以 ， 赶不上西部的摇号 ， 从容买坪山房挺好的 。
从这个图 ， 我们也能看出 ， 今年龙岗的供应都在东北部 。因为龙岗的地铁 ， 正在让东北部走上主流 。大都市圈大都市圈 ， 那是派龙岗去把东莞、惠州圈进来 。
但是 ， 布吉、横岗的新房 ， 似乎也断档了 。这就导致 ， 刚需要不去龙岗东买新盘 ， 要不去布吉、横岗、平湖买二手房 。后续量都会起来 。
手快有 ， 3.5-5万的地铁3号线、14号线、10号线的地铁口二手房 ， 要速度的出手 。
坂田新盘 ， 可能也不多 ， 在售的楼盘都在清尾盘了 。被光明逼7的迫挟 ， 坂田的6万真是良心价 。今年10号线地铁通车 ， 坂田、平湖的房 ， 真是且买且珍惜 ， 早买早安心 。
否则 ， 可能 ， 年底行情就不一样了 。

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