恩施私房出售 恩施二手房精装急售
如何看待恩施的房价？【恩施私房出售 恩施二手房精装急售】2018年恩施市房价未来5年预测 未来几年的房价会保持在4500-5500之间（碧桂园装修了的除外 ， 一般计算装修1000元/平方米） ， 不同地段、小区配套、设计等房价会有价格上的差异 。一、不出现4500元以下价格的原因 1、因现在新建楼盘的配套、设计等相对于较早的小区要好； 2、土地购买成本、房屋建设成本提高； 3、平均工资提升 ， 公务员事业单位职工涨薪 ， 中小企业职工涨薪（或多或少都有涨） 。因此 ， 房价在2015年的3500 的基础上 ， 上涨1000 是合理涨幅 。二、不出现5500元以上价格的原因（虽然现在有6000元以上的 ， 自带装修除外） 1、人口因素 恩施市不是人口净流入城市 ， 全州总人口才400多万 ， 恩施市约90万左右 ， 利川90多万人口 ， 其他县市人口约30万-50万/县 。外来人口除了到恩施做生意的人 ， 来上班的除了政府事业单位调动 ， 其他的外来人口可以忽略不计 ， 因为就业机会和职业发展都不好 。周边县市或者在大城市上班的人也会在恩施市购房 ， 但大家要考虑一个因素 ， 他在恩施市买了房是不是就在恩施定居 ， 不解决就业问题在恩施市买了房也不会住 。如果 ， 买了装修后出租 ， 假如60万元买套房 贷款利息20万 装修15万 税费2万 ， 每月出租租金1500元/月 ， 需要54年才能回本 ， 中间可能每过20-30年还要重新装修一次 ， 从投资回报的角度讲 ， 买房了之后出租是不划算的 。可能会有人说目前投资渠道单一投资房地产能保值 ， 房价在一定价位的时候投资是保值或增值的 ， 但到了一个点再投资就不保值了 ， 比如说恩施房价在6000元的点 。2、产业发展 恩施市没有工业制造、高新技术等产业发展支撑 ， 有发展空间的就是服务也 ， 例如：旅游、酒店、餐厅、娱乐、物流等 。受电商冲击贸易、零售等都是在苦苦支撑 。恩施州有一定规模或品牌的企业一只手可以数出来 ， 看起来旅游业发展还可以 ， 但该产业在恩施来说对房地产价格没有什么影响 ， 因为全国比恩施更适合养老居住的地方多太多 ， 无论从气候条件、生态环境还是交通设施及城市建设 ， 类似云南、海南、贵州、江浙等 。从职业生涯规划来讲如果不是政府事业单位 ， 年轻人还是应该在外面去 ， 机会多、可以得到更多的锻炼 ， 对以后自己的竞争力与含金量都有好处 。3、土地供应 就目前恩施收储的土地最少足够恩施未来20年的发展了 ， 你可以开车把恩施城区跑一圈 ， 再结合之前与未来恩施的发展预期想想 ， 高速、高铁这个窗口期已经过了 。而且未来土地供应不会减少 ， 原因大家应该都清楚 ， 全国除了有产业支撑的地方 ， 其他很多地方都一样土地财政 。4、资金杠杆 随着国家宏观调控及资本市场等方面的影响 ， 给购房者的感知就是首付由2成提至3成 ， 贷款难度和利率增加 。资金杠杆推动房价的影响力就会减弱 ， 炒房者要考虑资金成本 ， 一不小心血本无归 ， 刚需族需要继续存钱 ， 开发商需要资金回笼会进行促销 。大家可以观察小户型100-130平米左右的房源紧张 ， 但130平米以上的房源非常宽松 ， 也就说明刚需族和炒房客是购买的主力 ， 改善型用户他并不急于买房 ， 所以房源相较于充足 。最后 ， 给大家一点购房建议（写这篇文章的时候房价正是上涨的时候） 1、不着急 越是这个时候特别是刚需族千万不能着急怕买不到房 ， 你越急开发商就涨价 。为什么现在国家不允许收诚意金了 ， 而开发商要求你在指定银行定期存3个月的存款呢？就是因为通过这个前期的预定动作 ， 开发商在开盘定价的时候就有了依据 ， 否则他开盘定低了他吃亏 ， 定高了没人买要降价更没有人买 。2、量力而行 千万别想着借高利贷、刷信用卡买房 ， 你要结合未来收入预期来算你的承受能力 ， 大于自己的承受能力了 ， 你买的房最后被银行收回 ， 你钱房两空 。3、市场信息 买房前最少要提前6个月就要看楼盘 ， 多收集信息才能做出最佳的决策 。
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