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呼市单身公寓出租房屋 呼和浩特loft公寓出售

投资公寓是买平层好还是loft好？对于都市白领来说 ， 到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT ， 还需因人而异 ， 根据自己的消费能力和购房目的 ， 均衡考虑 ， 谨慎作出投资选择 。
【呼市单身公寓出租房屋 呼和浩特loft公寓出售】楼市调控下限购区域哀鸿遍野 ， 非限购区域热火朝天 ， 除火了远郊板块之外 ， 也火了商业性质的公寓 。但时尚个性的平层公寓和经济实惠的LOFT到底该如何取舍成为一大难题 。业内人士说 ， 到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT ， 还需因人而异 ， 根据自己的消费能力和购房目的 ， 均衡考虑 ， 谨慎作出投资选择 。LOFT对空间灵活性大
LOFT公寓 ， 一般是层高在5米左右的小户型 ， 面积在30~50平方米 。由于可以分割成两层 ， 实际使用面积就可达到销售面积的近两倍 。而且高层高空间变化丰富 ， 购买者可以根据自己的喜好随意设计 。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房 ， 上层做卧室和书房 。
所谓LOFT ， 其实是一种生活方式 ， 也是一种投资理念 ， 更是一种开放的自由空间 。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体 ， 已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流 。LOFT由于其灵动的空间性能、买一送一的超高得房率 ， 受到了市场的追捧 。
LOFT这种产品的用途实际上非常广泛 ， 既可以办公 ， 又可以居住 ， 且LOFT的层高通常较高 ， 两层隔断 。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间 。
地段好的LOFT ， 通常出租给工作室办公 ， 回报率丰厚 。除了办公之外 ， 由于赠送面积大 ， LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价 ， 受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐 。上下两层的空间布局相对自由 ， 办公、居住功能可以一起兼顾 ， 对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑 。事实上 ， 目前市面上的LOFT项目基本为商业性质 ， 40年商业产权 ， 后期物业生活成本较高 ， 水、电按商业标准收取 ， 且一般不通气 。购房者往往在低价面前忽略了这些因素 。
在某公司上班的白领李可爱(化名) ， 几年前在南宁五象新区购买了一套LOFT ， 交房之后 ， 李可爱按照住宅的标准装修之后 ， 在中介挂牌出租 。然而3个月过去了 ， 仍没有租出去 。中介方告知李可爱 ， 由于LOFT的性质属于商住两用型 ， 电费和水费都按照商业征收 ， 几乎高出民用水电的一倍 ， 摊高了自住型租客的居住成本 。所以 ， 在住宅租售市场上 ， LOFT远没有小套一和小套二吃香 。这让李可爱傻了眼 ， 为了方便出租 ， 李可爱在装修上花费了大量成本 ， “不仅装修面积大 ， 而且考虑功能分区 ， 隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半” 。
其实 ， 对于LOFT 一类产品而言 ， 后期的用途规划非常重要 。不像普通住宅和商铺那样 ， LOFT的租客群相对小众 。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主 。由于市面上的LOFT大多是商业性质 ， 入住后不得不考虑居住成本上升的问题 。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者 ， 许多投资者在低价的诱惑下 ， 在欠考虑的前提下盲目投资 ， 后期又没有合理地规划出租的物业用途 ， 导致市面上许多LOFT长期处于空置状态 。平层公寓投资价值高
什么是平层?平层一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上 。目前在市面上 ， 住宅方面 ， 以平层单位为主 。一些面积大的平层 ， 甚至已经被定义为豪宅 ， 居住十分舒适 。
平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ， 地理位置无可厚非 ， 周边的配套设施也比较完善 。1 2联合不动产南宁分公司经理李伟告诉《理财》杂志采访人员：“平层公寓既可当住宅 ， 又具备办公及写字楼功能 。一般具有一定经济实力 ， 或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买 。”
平层公寓从整体配套上看 ， 既可以作为舒适家居 ， 又可以成为便捷气派的商务办公 ， 以郑州市东风路花园路交叉口某广场为例 ， 项目的精装公寓产品建筑面积40~95平方米经典轻奢 ， 该产品层高为3.3米 ， 并设计有2室户型 。
由户型上不难看出 ， 平层产品居住品质较高 ， 深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎 。而这类公寓作为商住型出租 ， 投资回报率高 ， 升值潜力大 。据了解 ， 平层公寓属于商业性质住宅 ， 而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高 。

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