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容积率怎么计算，容积率在什么证上体现出来

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容积率是怎么计算的呢 容积率经常出现 ， 但是真正知道容积率的意思的人很少 ， 那么 ， 容积率是什么 ， 容积率如何计算呢？容积率是关系到开发商利益 ， 购房者居住舒适度的一个非常重要的指标 。 什么是容积率?容积率是什么意思呢?容积率计算公式是怎么样的?对于一个楼盘容积率大好还是小好呢?
要了解容积率 ， 首先必须明白它是指什么?那么什么是容积率呢?其又称建筑面积毛密度 。 是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。 一般来说 ， 容积率越小 ， 居住密度越小 ， 相对舒服 。 容积率越大则相反 。 一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过4 ， 多层住宅应不超过1.5 ， 绿地率应不低于40% 。 但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有项目都能做得到 。
容积率计算公式：
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
附注：
地上总建筑面积：是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和;
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的 ， 架空层层高宜在2.8米至3.6米之间 ， 其建筑面积不计入容积率 。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 ， 结构(设备管道)转换层 ， 底层车库、杂物间等 。 当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率 ， 若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率 。
【容积率怎么计算，容积率在什么证上体现出来】3、建筑物的阳台 ， 不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算 ， 当进深超过1.8米的各类阳台 ， 均按全面积计入容积率 。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的 ， 不计入容积率 。
5、如建筑室外地坪标高不一致时 ， 以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪 ， 之后再按上述规定核准 。
容积率对开发商及购房者的影响：
从什么是容积率及容积率计算公式的解释可以看出 ， 对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于居住者来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。
通俗的说 ， 容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价 。 而换个角度来看 ， 越是寸土寸金的地段 ， 开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房 ， 这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降 ， 从而得到更多的利润 。 简单的讲 ， 一个项目的容积率越高 ， 开发生能够得到的利润就越大 。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多 ， 而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口 ， 最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。 由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求 ， 小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少 ， 从而影响居住区内的生活环境与品质 。 另外 ， 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。 由于居住密度大 ， 所以出入的人会较多 ， 外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多 。 这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求 。

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