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工程款拖欠怎么办，业主故意拖欠工程款怎么处理

小知识


业主拖欠工程款怎么办 1、要研究案情 律师通过事务所受理收回被拖欠工程款纠纷案件后 ， 首要工作就是研究案情 。 拖欠工程款纠纷的案情并非千篇一律 ， 律师必须认真研究自己手中案件的具体案情 ， 做到知己知彼 ， 争取百战百胜 。 律师主要从以下几个方面研究案情：首先是研究合同 。 其次是研究履约情况 ， 履约情况是具体的 ， 也是复杂的 ， 可谓我中有你 ， 你中有我 ， 律师一定要吃透双方履约的具体情况 ， 一定要客观分析各自的利弊得失 ， 发现有不利于施工企业因素的 ， 应当及时采取补救措施 ， 要做到全面掌握 ， 从容应对 。 最后要研究建设单位的资信情况 ， 建设单位拖欠工程款有多种原因 ， 或是资金周转有困难 ， 或是根本无力支付工程款 ， 有的甚至是已经携款逃跑 ， 律师一定要研究确 定建设单位这方面的情况 ， 既不能把偶然拖欠工程款的甲、乙双方之间的关系搞僵 ， 也不能让故意拖欠工程款的建设单位得逞 ， 必须在准确认定的基础上 ， 再考虑实 施何种要回方案 。 2、要及时行动 这里所称及时行动 ， 并非越快行动越好 ， 而是要适时 ， 该抓紧的时候要抓紧 。 如前所述 ， 在充分研究了案情之后 ， 必须付之于行动才能产生效果 ， 因此在确定需要采取行动时 ， 就应及时果断：一是交涉、要回要及时 。 交涉、要回的方法很多 ，  口头的、书面的都可以 ， 尤其是在通信、交通日益发达的今天 ， 及时交涉、要回 ， 就有机会早日解决问题 ， 就能减少施工企业可能遭受的损失 ， 而且还有利于继续履 行合同；二是收集证据要及时 。 及时收集证据有三方面的意义： 首先是能够保全证据 ， 有些证据如施工中隐蔽工程验收中的用材、质量问题等 ， 错过了机会就有可能难以获得该方面的证据 。 其次是便于分析案情和作出判断 ， 律师分析判断案情是否准确 ， 与手中掌握的证据材料是密不可分的 ， 因而越早掌握证据就越具主动性；最后是有利于及时采取何种 对策或者措施 ， 解决拖欠工程款纠纷的过程漫长而复杂 ， 及时采取对策或措施就能赢得战机 ， 而要及时措施必须以及时取得证据为前提 。 三是申请支付令或者提出起诉（包括申请仲裁 ， 下同）要及时 ， 在吃透案情、掌握证据 ， 但又无法协商解决的情况下 ， 律师就要果断地代 理施工企业及时申请支付令或者提出起诉 ， 否则就是贻误战机 ， 尤其是对那些资信情况不良的建设单位而言 。 律师一定要在这上面把握好时机 ， 将施工企业可能遭受的损失减低到最低限度 。 3、要措施得法 尽管《合同法》第286条规定了工程价款的优先受偿权 ， 尽管不久前最高人民法院又对该条款作了具体可行的司法解释 ， 但并非就可以高枕无忧、万事大吉了 ， 解 决施工企业收回被拖欠工款问题的工作还得靠人去做 ， 并且还要委托具有专门法律知识的律师去做 ， 而无论是施工企业的人去做 ， 还是委托律师去做 ， 都有一个措施 是否得法的问题 。 所谓措施得法 ， 是指为施工企业解决被拖欠工程款纠纷所采用的办法是最经济的、最恰当的 ， 是最有效果的 。 提起诉讼并且运用《合同法》第286条规定及其司法解释固然具有重要作用 ， 但其实际上只在执行阶段才产生作用 ， 并且主要是法院承办人的工作 ， 如同抵押优先权一样 。 而律师为施工企业收回被拖欠工程款提供有效的法律服务 ， 更应当体现在如前所述的各个方面 。 根据笔者的实践经验 ， 拖欠工程款纠纷以协商解决为最好 。 协商解决 的好处是：双方心平气和地进行友好协商 ， 有利于以后工程建设的顺利进行；让小利而顾全大局 ， 避免扩大损失以至于两败俱伤；避免进入旷日持久的诉讼程序并产 生社会不安定因素等等 。 而且即使双方要解除建筑工程承包合同 ， 也完全可以通过协商的办法来得到解决 ， 这对双方当事人、对社会各方面都有利无弊 ， 然而这一切 都有赖于律师发挥其独特的作用来得以实现 。 协商解决的方案大致有这样几种： 1）互谅互让 ， 建设方及时支付应付的工程款 ， 施工方不追究建设方的违约责任 ， 双方继续友好合作； 2）建设方对应付款列出付款计划并支付一定的违约金 ， 双方继续履行合同； 3）双方签订补充协议 ， 对一系列纠纷所涉问题予以重新确认 ， 合同继续履行； 4）双方同意提前解除合同 ， 并就解除合同所涉及的全部问题协商一致后签订解除合同的协议 。 4、总而言之 ， 律师一定要根据具体案情 ， 采用最得法的措施来为施工企业解决被拖欠工程款的问题 ， 当然也包括在无法协商解决的情况下及时提起仲裁或者诉讼的办法 ， 最有成效地去保护施工企业的合法利益 。

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