如何办理抵押登记，原抵押登记手续( 二 )
如何办理房地产抵押登记？ 房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为 。 抵押登记的作用是为了保障安全 。 设立抵押权的本身是为了保障主债权资金的安全 ， 经过登记这一法定程序 ， 可以保护抵押权人的权利 。
一、办理房产抵押登记有什么流程？
1.抵押申请登记：办理房产抵押登记必须要向有关机关提交材料 。
2.受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实 ， 符合条件的给予受理 。
3.审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况 ， 如有不符合规定的 ， 驳回转移登记申请 。
4.登记：对核准抵押登记的 ， 在房地产权利证书上加盖抵押专用章 ， 并在房地产登记册上作抵押记录 。 抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容 。
5.收费发证 。
二、办理房产抵押登记需要什么材料？
1.登记申请表；
2.申请人的身份证户口本等有效证件；
3.房屋所有权证书或者房产产权证书；
4.抵押合同；
5.主债权合同；
6.其他材料 。
办理房产抵押登记一般是要提前几天去办理 ， 要几个工作日才能办好 。
希望可以帮助到您 ， 望采纳 。
如何办理房屋抵押登记 ， 都需带什么材料？ 当你想银行申请贷款时可能就会涉及到房地产抵押的问题 ， 不过房地产抵押到底是什么呢？如何进行房地产抵押登记呢？这些问题你可能还并不能准确掌握答案 ， 今天就让小编给大家讲讲房地产抵押的相关知识吧 。
1、房地产抵押是什么？
答：债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为 ， 房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式 。
2、申请抵押登记应提交哪些文件？
答：应提供《房地产抵押登记申请书》；房地产权利证书；身份证明；主合同和抵押合同 。 此外 ， 非法人企业、组织的房地产抵押 ， 应提交其产权部门同意抵押的批准文件 。
3、如何进行房地产抵押登记？
【如何办理抵押登记，原抵押登记手续】答：提交相关资料 ， 申请抵押登记；相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备 ， 如果符合规定则予受理 ， 给该申请编号并给回执；登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况 ， 符合规定的予以核准登记 ， 并通知抵押当事人；在房地产权利证书上加盖抵押专用章 ， 并在房地产登记册上作抵押记录；收取相关费用 ， 将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人；按规定建立土地和房地产登记的档案 。
4、什么情况下不能办理房地产抵押登记？
答：权属来源的性质是限制抵押 ， 而又未取得市局同意的；共有房地产 ， 未经其他共有人书面同意的；房屋权属有争议的；法律、法规或市政府规定禁止抵押的等 。
5、同一抵押物设立若干抵押权时 ， 如何办理登记？
答：以同一房地产设定若干抵押权时 ， 抵押人在设定抵押权前 ， 须将设定抵押权状况告知各抵押权人 ， 抵押权的顺序以核准登记的先后为序 。
6、已抵押的房地产可以转让吗？
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