楼上漏水楼下如何处理案例分析，楼上漏水楼下处理绝招( 四 )
2、要是下水主管道（共用管道）堵了 ， 在不能查清责任人的情况下 ， 所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能 ， 因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失赔偿 。
【楼上漏水楼下如何处理案例分析，楼上漏水楼下处理绝招】3、还有一种情况是主管道“自然”堵塞 ， 也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞 ， 属于物业维护不到位的过失造成的 ， 这种情况要如果交纳了物业费则要物业公司来承担损失赔偿 ， 没有交物业费的由关连住户均推损失（见：中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》） 。
楼下用户应该如何处理楼上漏水的情况？ 你好！很高兴为你解答 ， 我这里给大家提供份关于楼上漏水怎么办的处理流程 ， 希望对大家有用 ， 一、查清情况再做判断 ， 发生楼上漏水 ， 首先应明确状态 。 一是要证明不是自己人为的去损坏的 ， 如果真是这样 ， 那就该你自己来解决问题了 。 二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任 。 为了弄清情况 ， 受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定 。 三是要看房子还是不是在质保期内 ， 因为一般新购房子的防水质保为5年 ， 管道质保为2年 。 如果房子漏水即非人为 ， 又还在质保期内 ， 开发商就得担起相应的责任 。 当然 ， 如果你是最顶楼住户 ， 发生楼上漏水 ， 必须是开发商或物业公司来进行维修的 ， 并且费用也由他们承但 。 二、交涉执行方法 ， 查清情况后 ， 如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话 ， 受损业主可根据自己掌握的情况 ， 向楼上或邻居讲清情况 ， 提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题 。 如果楼上邻居不配合或不及时修补的话 ， 受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方 ， 应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神 ， 正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系 。 给相邻方造成妨碍或者损失的 ， 应当停止侵害 ， 排除妨碍 ， 赔偿损失 。 ”将争议提交到法院处理 。 当楼上邻居不理会法院的判决 ， 受损方可以先自己请施工队进行修补 ， 所花费的费用依据有关法律法规 ， 再通过法院要求楼上邻居进行赔偿 。 并且 ， 当楼上邻居不主动进行赔偿时 ， 受损害方可以申请法院强制执行 。 三、关于房子质保期如何修补？ 如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年 ， 管道质保为2年) ， 只要是非人为的 ， 开发商就应担负起相关责任 。 当开发商不予理会时 ， 受损业主可以到当地质监部门进行投诉 ， 或直接将开发商告到法院 。 如果楼上漏水 ， 房子还在质保期内 ， 又确信不是人为破坏的时 ， 不管是受损业主还是楼上邻居业主 ， 都应及时让开发商进行修补处理 。 如果让开发商拖到质保期后 ， 很可能还得自己清理 。 并且 ， 当开发商按业主要求 ， 派人来修补后 ， 还是不行 ， 或维修不到位 ， 反复两次后 ， 业主可以自行找人进行维修 ， 费用由开发商来出 。 四、解决楼上问题的其它辅助方法 当发现自家楼上漏水时 ， 可先找小区物业 ， 让他们给出意见 ， 或让他们去找楼上的邻居 ， 进行协商修补 。 也可以社区干部和警察协助解决 。 并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利 。 此外 ， 如果是单位房 ， 可以找单位进行协调解决 。 这里有很详细的解决办法 ， 楼主可以参照着做哦 ， 希望对你有帮助 。
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