小产权房能做抵押贷款吗 小产权房买卖注意事项
买房是很多家庭都要考虑的头等大事， 有些朋友在买房时了解到价格比较便宜的小产权房， 想进一步的了解小产权房 。 但是小产权房是一种很特别的房屋性质， 因为其房屋是没有产权归属的 。 那么， 小产权房能做抵押贷款吗？
小产权房是不能做抵押申请贷款的 。 要想做抵押贷款的房子， 必须要获得房屋产权证 。 没有取得房屋产权的房屋既不能进行交易， 也不能用作抵押， 而小产权房是没有获得房屋产权证的 。
小产权房买卖的注意事项
1、根据建委发出购房风险提示指出， “使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障， 不具有房屋所有、转让、处分、等权利， 且不能办理房屋产权过户手续 。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书， 只有乡政府或村委会给的产权证， 不能像大产权的房子一样抵押、流转 。
【小产权房能做抵押贷款吗 小产权房买卖注意事项】3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款， 只能一次性或分期付款， 这样无形中会加大购房人的资金压力， 增加购房风险 。
4、如遇到拆迁， 将被视为违章建筑， 得不到拆迁补偿 。 就算有补偿， 也是先将补偿款给产权拥有者， 之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主， 如果没有协议， 或者产权拥有者不讲诚信， 小业主的利益得不到保障 。
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