没有办理房产证的房子能更名吗
没有办理房产证的房子能否更名需要根据实际的情况来确定 ， 具体如下：
1、如果此处房产是全款购买 ， 那就可以更名 ， 新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以 。
2、原房主是贷款购买的 ， 那就更不了名了 。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记 ， 同时银行会在房产处备案 ， 所以此处房产已经在房产处挂名了 ， 也就是说 ， 要更名开发商说了不算 ， 必须到房产处更名 ， 到房产处更名就属于二手房手续更名了 ， 首要前提必须等房照下来 ， 也就是说 ， 贷款购买的房子 ， 新房住必须等房照下来后 ， 才能在房产处进行二手房更名过户 。
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房产更名时需要注意什么?1、卖方必须是房屋的所有人 ， 通过查验产权证和产权人身份证核实 ， 确认无误即可 。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况 。这些情况的核实 ， 有利于你控制好交易的实际成本和风险 。
2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤 。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费 。
3、和卖方要明确严格的违约责任 ， 是双方诚信履行二手房买卖合同的保障 。实践中 ， 小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失” ， 缺少实际效果 。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时 ， 一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生 。
房屋更名费用有哪些?【没有办理房产证的房子能更名吗】房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用 ， 和其他买卖一样主要的有契税 ， 营业税和个人所得税 ， 还有其他的交易费 ， 登记费 ， 印花税等等 。
1、契税：普通住宅按买价征收1.5% ， 非普通住宅按买价征收3%由买方承担 。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下 ， 购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1% 。
2、营业税：若房产证未满五年 ， 且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的 ， 面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税 ， 面积在144以下的则不需要缴纳 。
3、个人所得税：若者取得房产证未满5年 ， 就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税 。房产证满5年 ， 并且是住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米 ， 需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的 ， 则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1% 。
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