房贷利率降了月供为什么多了
【房贷利率降了月供为什么多了】1.房贷利率降了月供却多了的话 ， 很可能是因为客户当初在签订合同时选择的重定价日是贷款发放日 ， 不是1月1日 ， 而其贷款发放日又是在月末 。
2.在利率调整后 ， 重新定价日当月开始进行分段计息 ， 即当期月供前半部分参照旧利率计算 ， 后半部分则参照新利率计算 。
3.重新定价日所在月的上个月是小月 ， 有三十天 ， 而当月为大月 ， 有三十一天 ， 比上个月多出一天的时间 ， 而LPR利率下降后调整当月实际影响的天数较少 ， 所以降低的利息抵不上第三十一天产生的利息 ， 如此一来 ， 月供自然增加了 。
当然 ， 大家需要注意 ， 此种情况等到了下个月就不会再出现 ， 一切会恢复正常 。且从总体来看 ， 由于利率降低了 ， 房贷产生的总利息费用是有所减少的 ， 因此客户不用太担心利率下降后自己还得多还钱 。
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房贷利息会随着利率变化而变化吗?正常来说 ， 如果央行的LPR利率调整 ， 房贷利率也会调整 。银行的贷款利率在新的利率基础上进行上浮或下浮 。至于什么时候执行新利率 ， 要根据贷款性质 。贷款银行和样关合同规定确定 。贷款利息计算是浮动利率计算的 ， 利息随着利率调整而调整 。
当然无论如何计算 ， 对已支付的利息没有影响 ， 对调整后的利息会有影响 。
般银行利率调整后 ， 所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整 ， 有三种形式：一是银行利率调整后 ， 所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整 ， 即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定 ， 一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平 。
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