购买法拍房需要缴纳哪些税费
【购买法拍房需要缴纳哪些税费】1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5% 。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2% 。三套及以上房屋契税3% 。
2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3% 。
3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税 。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6% 。
4、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征 。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高 。
一般情况下法拍房只需要交契税和个税，以上列出的法拍房税费并不是所有的税费都要交，有些税是可以减免的 。
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购买法拍房需要注意什么1、户口
法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的 。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权 。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利 。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能 。
2、原房主身份
购房法拍房要了解清楚原户主的身份，法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦 。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视 。
3、交房时间
购房法拍房之前要确认交房时间，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效 。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的 。
4、费用补交
法拍房和一般的商品房不同，购房者没办法随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用 。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险 。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担 。
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