半年未入住的房子算空置房吗
【半年未入住的房子算空置房吗】半年未入住的房子算空置房 。空置房的认定标准就是最近连续半年以上无人居住的房子 。空置房是房地产市场上的专用名词 ， 严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子 ， 通俗地说就是指市场上卖不出去的房子 。
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空置房要交物业费吗空置房要交物业费 ， 由于房屋已经交付 ， 无论业主是否实际居住 ， 物业公司都已提供物业服务 ， 业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费 。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定 ， 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。
城市空置房出现的原因1、前几年炒房和投资者较多 ， 出现空置房
据统计 ， 前几年一线城市住宅空置率在20%以上 ， 三四线城市住宅空置率在25%以上 ， 多数为炒房客或者投资者所持有 。这些空置的房子既不买卖 ， 也不出租 ， 待价而沽 。现在 ， 二手房市场调控严厉 ， 很多城市出二手房指导价 ， 而且 ， 银行对二手房限贷或停贷 ， 导致二手房成交量下降 。深圳二手房挂牌量减少50% ， 很多房子一直空置 ， 加上近几年新房的建设速度加快 ， 土地供应量的增大 ， 空置房会越来越多 。
2、老破小楼房失去流动性和金融属性 ， 出现空置房
当前不容忽视的是2000年以前建设的老、破、小楼房 ， 由于设施不完善以及房改房的产权问题 ， 这些老楼很难卖出 。现在多数银行停止对二手房特别是20年以上老楼的贷款 ， 这些老房子失去了流动性和金融属性 。随着老年人的去世等原因 ， 再低的价格 ， 也有人不愿意买这样的房子 。据第七次人口普查 ， 我国人口每年的死亡率在7.15%左右 ， 老房子空置率会继续增加 。
3、城市人口的外流导致人口减少 ， 出现空置房
在多数的三四线城市 ， 人口外流严重 ， 前几年由于棚改等原因而炒高的房价 ， 却一直居高不下 。由于三四线人口较少 ， 二手房的流动性差 ， 随着高铁、飞机等交通设施的完善 ， 更多的年轻人到大城市工作和生活 。三四线城市住房空置率在25-30%以上 ， 有些地方成为“鬼城” ， 如鹤岗、山东乳山等 ， 空置率达到50%以上 。空置房成为影响市容市貌和经济发展的阻力 ， 造成很大的资源浪费 。
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