二手房怎样看房子防水做的好不好
1、做闭水试验 。将卫生间所有的地漏都封闭好 ， 然后地面放水至墙面10公分左右 ， 24小时后去楼下住户家检查是否漏水 。
2、做淋水实验 。用水管在墙面上自上而下不间断的喷淋三秒 ， 四小时后察看墙体的另外一侧有没有渗入现象 ， 如果无渗入现象呈现便可认为墙面防水合格 。
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二手房看房有哪些技巧1、不看白天看晚上
入夜后看房 ， 能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等 。这些情况在白天是无法看到的 ， 只有在晚上才能得到最确切的信息 。
2、不看晴天看雨天
下过雨后 ， 无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰 ， 都逃不过雨水的“侵袭” ， 这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕 ， 是否漏水、渗水 ， 就能一览无余 。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板 ， 看看是否有潮湿发霉的现象 。
3、不看建材看格局
购买二手房时最好是看空房子 ， 因为空房子没有家具、家电等物遮挡 ， 可以清晰地看到整个房子的格局 。比较理想的格局是 ， 打开大门先进入客厅 ， 然后是餐厅、厨房 ， 卫生间 ， 再到卧室 。如果客厅的门直接面对卧室 ， 则私密性较差 。各种功能区最好能有效区分开来 ， 如宴客功能、休息功能等 。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦 ， 是否潮湿、龟裂 ， 可以帮助了解是否有渗水的情况 。而墙角相对于墙面来说更为重要 ， 墙角是承接上下左右结构力量的 ， 如发生地震 ， 墙角的承重力是关键 ， 如墙角出现严重裂缝时 ， 漏水的问题也会随时出现 。
5、不看装潢看做工
【二手房怎样看房子防水做的好不好】好的装潢都会让人眼前一亮 ， 有时高明的装潢可以把龟裂的墙角 ， 发霉、漏水等毛病一一遮掩 。因此 ， 必须要注意做工问题 ， 尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致 ， 这些地方往往容易被忽视 。如果发生问题 ， 对这些细小处进行修缮是很麻烦的 ， 挑出这些小毛病 ， 可以增加和业主讨价还价的筹码 。
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