什么会影响银行贷款买房子
1、个人信用记录 。无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回 。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的 。但是如果个人信用记录不是那么良好的话，哪怕是抵押的房屋价值连城，银行依旧会觉得你的还款能力堪忧，多半会让银行婉言拒绝 。
【什么会影响银行贷款买房子】2、年龄问题 。虽然银行办理贷款的年龄限制是在18-80岁，但是如果年龄过高，银行往往会因考虑贷款人的未来还款能力而拒绝年龄偏高的贷款人 。其实这很好理解，以我国现在的退休制度而言，女的普遍在55周岁退休，男的则在60周岁 。退休后的资金来源大部分依靠退休金和儿女们给的生活费，虽然稳定，但是数额并不会很大 。而且对于年迈的人难免银行会考虑发生意外事件的概率，因此对年龄较大的人申请贷款时可能同样会被拒绝 。
3、贷款资金不足30万 。由于房屋抵押贷款手续繁琐，加之利润微薄，为了不做赔本赚吆喝，资金门槛自然便被摆上了台面，30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩，这便意味着，申请资金不足30万的借款人，成了银行眼中的不速之客 。如果你申请资金不足30万的话，银行一般会找诸多借口来拒绝 。这时贷款人到可以考虑一些比较有资质的，靠谱的小贷公司 。
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买房子贷款多长时间能批下来？1、一般情况会在3个月之内房贷会放下来 。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是 。若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询 。
2、一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同 。最快的是2天就审批好，3天就放贷 。一般来说审批是在3-5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2-3天，慢就只能耐心等待了 。
3、二手房房贷在银行额度充足的情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月 。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时间是1个月左右 。
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