房贷利率没有降低是怎么回事
房贷利率没有降低是以下原因导致的：
1、客户的是公积金贷款，公积金贷款仍是固定利率 。
【房贷利率没有降低是怎么回事】2、客户没有走完一个房贷利率变化周期，浮动的房贷利率也不是每个月都会变，变化周期最短的时间是1年 。
3、客户是以前的存量房贷，选择了固定利率，在这种情况下利率也不会降低 。
由此可见，并不是LPR调降以后客户的房贷利率就会跟着做出变化，客户要根据自己的实际情况来做出相应的判断 。
LPR的变化是根据市场利率来决定的，当然了作为贷款人自然更希望LPR能够调降一点，但涨跌也并不是客户能够左右的事情 。
就算是现在LPR调降了，但是在未来还是有上涨的可能，客户的贷款利率也会随之上涨，所以对于LPR的变动客户要保持客观的看法，不管贷款利率涨跌，都需要按照约定及时还上贷款 。
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按揭房利率怎么算利息?购房者申请了按揭房贷之后，选择不同的还款方式，就有不同的贷款利息计算方式 。比较常见的还款方式有等额本金和等额本息 。
等额本金就是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息 。等额本息就是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等 。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等 。
等额本息计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1] 。等额本金计算方式：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率 。
普通房贷利率是多少?各大银行都遵循4.65%的LPR利率来进行浮动，根据贝壳数据研究院的数据显示，各银行对首套房大多按LPR利率上浮30个基准点执行，二套房按揭贷款在LPR利率上浮60个基准点 。严格计算下来，各大银行的房贷利率在5.3%-5.8%左右 。
当然了，各个地区的政策和银行情况不一样，房贷利率会有一定的偏差 。建议购房者在选择贷款申请时，可以比较多家银行的利率政策，争取享受最低浮度 。
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