买房首付钱是直接给开发商吗
一般来说 ， 买房首付的钱是直接给开发商 。贷款买房的时候 ， 购房者需要先把首付款支付给开发商 ， 然后再向银行申请贷款 ， 而这笔贷款实质上是给了开发商的 ， 所以无论是全额付款 ， 还是向银行贷款 ， 开发商都是已经全额收到了房子的款项 。只不过全额付款开发商资金回笼快一点 ， 向银行贷款开发商的资金回笼慢一点 。
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只要交纳足够的首付 ， 就可以向银行申请贷款买房 ， 那么贷款买房流程你知道吗?
1、查询购房资格
【买房首付钱是直接给开发商吗】购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格 ， 全国众多一二线城市实行限购政策 。一般而言 ， 拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房 ， 而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求 。
2、选择房屋
买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识 。挑选房源时 ， 购房者应该去现场看房 ， 重点关注楼盘有无预售资格 。在检查楼盘有无预售资格的流程里 ， 重点是查商品房预售证 ， 如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等 。房屋质量方面 ， 建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题 。
3、交定金
购房者要注意缴纳的是定金还是订金 ， 其中定金是有法律效力的 ， 如果违反合同购房者是拿不回定金的 ， 开发商如果违反合同需要双倍返还定金 。而订金在法律上并没有明文规定 ， 一般表示一定的预先支付的款项 ， 不存在违约赔偿的事宜 。
4、签合同交首付
购房者在缴纳了定金之后 ， 一般过段时间就会缴纳首付款签合同了 。购房合同尤为重要 ， 一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等 ， 同时还要协商相关注意事项和补充条款 ， 包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法 。
5、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证 ， 因此在签订购房合同时 ， 购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰 ， 有没有垄断物管权 。
6、办贷款手续
购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式 ， 大部分购房者还是要通过贷款方式买房的 ， 贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种 。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种 。
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