二手房买卖注意事项有哪些
1、核实清楚房屋基本状况 。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况 ， 有无共有人、有无抵押、有无出租等情况 。这些情况的核实 ， 有利于你控制好交易的实际成本和风险 。
2、核实产权是否清晰 。核实出售方身份是首要 ， 出售方必须是房屋的所有人 ， 并且已办理房屋权属登记 。通过查验产权证和产权人身份证核实 ， 确认无误 。二手房和一手房不同 ， 所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份 。
3、违约责任要明确 ， 要有力度 。买卖双方要明确严格的违约责任 ， 是双方诚信履行二手房买卖合同的保障 。实践中 ， 小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失” ， 缺少实际效果 。
【二手房买卖注意事项有哪些】4、出售方的户口一定要迁出 。迁移户口是公安机关办理的 ， 户口要迁走就一定要找一个落户的地方 。而且这类纠纷由于不适合强制执行 ， 目前法院现在还不受理这类案件 。因此 ， 在签订房屋买卖合同之前 ， 一定要先了解一下房屋内的户口状况 。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口 ， 决不要轻信上家的空口许诺 。
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