商品房贷款可以换银行吗
商品房贷款能否换银行要视情况而定 ， 如果借款人的购房贷款已经放款 ， 并且合同生效 ， 那么就不能换银行了 。如果合同还没有生效或者没签合同 ， 那么就可以到银行取消申请 ， 换其他银行的购房贷款 。一般情况下 ， 如果借款人已经成功办理了购房贷款 ， 那么不建议更换银行 。因为更换银行申请房贷 ， 需要重新申请和审核 ， 房贷审核时间一般比较久 ， 这样就很浪费时间 ， 另外 ， 你还有很大的可能要支付违约金 。
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房贷怎样换银行1、找到新银行 ， 寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行 。
2、带齐申请材料 ， 包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件) ， 到接收银行网点填写“转按揭”申请表 。
3、信用查询 ， 申请后 ， 欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询 。
4、记录要良好 ， 若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录 ， 接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定 ， 同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录 ， 接收银行可能会拒绝接收“转按揭” 。
5、提前还完款 ， 获得接收银行认可后 ， 向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷 。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请 ， 所以此过程大约需要半个月 。
6、签订新合同 ， 向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后 ， 到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同 。
7、重新办抵押 ， 拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同 ， 到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所) ， 先办理解押手续 ， 后办理新的抵押手续 。
【商品房贷款可以换银行吗】8、手续交银行 ， 将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行 。
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