哪些情形下解除租赁合同不算违约
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同：
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的 。
(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同：
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的 。
【哪些情形下解除租赁合同不算违约】《合同法》第九十三条规定，双方协商一致就可以解除合同 。
《合同法》九十四条规定，一方有重大的违约或者不可抗力导致违约，相对方可以解除合同 。这两种大的方面解除合同是不需要承担违约责任的 。
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