有房贷的房子怎么出售
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款 。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款 。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况 。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式 。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名 。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易 。
【有房贷的房子怎么出售】3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式 。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款 。
对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中 。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险 。
文章插图
有贷款的房子有什么风险1、卖方可能会遇到的风险：
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押 。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任 。
2、买方可能会遇到的风险：
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险 。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中 。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全 。
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