签订房屋认购协议定金不能退 。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的 。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金 。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还 。
买房签认购书要注意什么1、房屋的基本信息要约定详尽
大家在买房的时候购房合同是肯定要签订的，所以一般来说，房屋的认购书比起购房合同里面的条款，都是会显得简单一些，但是认购书里面也要具备一个合同基本的一些条件，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件 。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚，并写入认购书中 。
2、有关金钱事项要约定清楚
大家在签房屋认购书的时候，就应该把房屋价格方面的事情要约定好，因为如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金 。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，最好一定要明确违约后果 。
3、考察开发商资质及预售证
当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定 。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的 。
4、规避受牵制条款
虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还 。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的 。
5、开发商的承诺可写进认购书中
【签订房屋认购协议定金能退吗】一般来说，大家在购买房子的时候，开发商那边或多或少都会给到大家一些买房的优惠或者是承诺大家买房就赠送面积，对于开发商的这些承诺，大家一定要在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦，当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定 。
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