小产权房拆迁没有补偿 。由于根据现行法律和政策 ， 非本集体经济组织的成员 ， 不得购买在集体所有的土地上建设的房屋 ， 因此买卖合同归于无效 。在此情况下 ， 应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有 ， 或者属于宅基地使用人所有 ， 拆迁安置补偿的利益 ， 只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有 。
小产权和大产权有什么区别1、大产权房五证齐全
大产权房有五证 ， 受法律保护 ， 有完整的产权 ， 而小产权是没有五证的 ， 当然是不受法律保护的 ， 只有部分产权 。通俗了说 ， 就是大产权有不动产权证 ， 小产权是没有不动产权证的 。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权 ， 而国家不发产权证 ， 由乡镇政府发产权证书的叫小产权 。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权 ， 这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 有关部门不会予以备案 。
【小产权房拆迁会有补偿吗】3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿 ， 但是如果是小产权的话 ， 是没有拆迁补偿的 。也就是说 ， 如果政府要拆迁房子的话 ， 小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿 。
4、按局限性分
一般来说 ， 小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住 ， 因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的 。而大产权不同于小产权房 ， 因为是大产权房可以自由出售的 ， 且也是无时间限制的 ， 是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人 。
买小产权房会有什么问题1、无法办理产权证书
很多人可能会觉得 ， 买了房子之后都是有产权证书的 ， 但是小产权房其实是没有产权的 ， 因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证 ， 当然购房合同也不可能在房管局备案 。所以你就不可能拿到一个合法合规 ， 有效的房产证 。
2、再想出手比较难
由于小产权房是没有产权证书的 ， 大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的 ， 如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房 ， 因其没有房产证而无法完成产权过户 ， 小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议 ， 达到一房二卖或是多卖的目的 ， 第三人的利益将得不到保证 。
3、遇拆迁难赔偿
虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小 ， 但也要考虑到房屋可能遇到的问题 ， 因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人 ， 无法对抗国家的征地和拆迁 ， 购房者将来遇到拆迁 ， 将很难得到补偿 。若小产权房屋违反国家政策被强拆 ， 购房人可能面临既无法取得房屋 ， 又不能索回房款的尴尬局面 。
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