银行一般会通过两个渠道来判断首付款来源 ， 即支付首付款的银行卡流水 ， 以及借款人家庭征信 。
1、首付款银行卡流水：会倒查半年的流水 ， 看其中是否有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款 ， 如果有说明首付款并不是家庭自有资金 ， 不符合监管要求 。要是流水有他人转账记录 ， 也要提供该转账卡的近半年流水 。
2、借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务 ， 有说明是通过借贷来获得首付款 ， 同样不符合监管对首付款来源的规定 。
二手房首付款不够怎么换房1、合理申请信用贷款
如果个人的工作稳定 ， 信用良好 。可以申请信用贷款来弥补首付的不足 ， 随着近些年来金融业的发展 ， 银行的信用贷款业务开展不错 。申请的难度已经小了不少 。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度 ， 基本上相当于月收入的五到十倍 ， 这也是一笔不小的钱 。这种方法适用于收入较高的人群 ， 因为买房后不光要还房贷 ， 还要偿还信用贷款 ， 后期还款压力比较大 。
2、有保险者可申请保单贷款
【银行如何判断购房者的房贷首付款从哪里来的】大家对自己安全的意识加强 ， 很多人会买保险 ， 你可能不知道 ， 有些保单是可用来贷款 ， 但有贷款期限短的缺陷 。
3、降低买房标准
如果房价超出预算 ， 且交房后压力大 ， 可考虑小户型 ， 或位置偏远地区 ， 就是所谓的降低买房标准 ， 结合自身经济情况买房 ， 没必要为了房 ， 让家人生活在重压之下 。
4、开源节流
减少不必要的支出 ， 如果能多条途径赚钱 ， 生活压力会有所缓解 ， 比如：基金 ， 股票 ， 或其他理财产品 ， 在有把握的情况下不妨试试 。
5、找亲友借钱
中国人一贯家族和友情观念浓重 ， 亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助 。买房是人生大事 ， 若是亲友愿意支持的话 ， 那是较好不过的事情 。首付款缺钱那就主动向亲友开口借吧！当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力 ， 并且签订正规借贷收据 ， 并且按时还款 。这样的话 ， 才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损 。
6、可以直接寻求父母的资助
年轻人刚入社会 ， 经济实力不够是现实 。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况 。若是父母经济情况不错 ， 有一笔闲置资金暂时用不到 。可以请求父母帮忙 ， 将钱借给自己同样要打欠条 ， 并且按照银行利息计算 。这样也是给自己压力 。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老 ， 只是将父母的钱周转过来用一下 ， 然后及时还给父母 ， 这样比较方便 。
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