洋房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积面积 ， 公摊面积面积=建筑面积×公摊系数 。公摊系数=工程建筑总公摊面积面积+工程建筑总建筑面积 ， 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+生活阳台面积 。
花园洋房的特点是什么?1、花园洋房能给客户提供多种多样的生活方式 ， 让客户享受生活的惬意和自由 。
2、花园洋房的初衷就是模仿一些欧式建筑的特点 ， 所以其建筑风格多为欧式设计 。
3、因为花园洋房的容积率很低 ， 所以小区有大量的面积可以用来设计绿化 ， 小区的环境一般比较好 ， 整体风格和景观都有精致的设计 ， 一层一般都有私家花园 。
4、花园洋房的目标客户为中高收入人群 ， 以及一些高收入人群 。
5、花园洋房的设计更加的人性化 ， 低容积率给了小区更大的绿化空间和设计景观的空间 ， 能够增强客户的居住舒适度 。
6、花园洋房虽然建筑的位置远离市区 ， 但为了保证业主的居住舒适度 ， 水、电供给和周边的配套设施都能保持完善 。
7、花园洋房是介于别墅和普通住宅小区中间的一种住宅 ， 相对于别墅来说 ， 花园洋房的位置离城市较近 ， 但又能保持相对居住舒适度 ， 是消费者购房很好的选择 。
洋房和别墅的区别是什么?1、目标消费者定位：一般来说 ， 别墅相较于洋房 ， 消费者定位更高一些 ， 洋房主要面向中高收入人群 ， 别墅针对的则是更高收入的家庭 。
2、建筑地点有所差异：大多别墅都建于环境优美的郊外 ， 而洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间 ， 洋房具有部分别墅的优点 ， 又不可能完全脱离城市的繁华和便利 。
3、洋房介于别墅和多层之间：洋房比多层的房子户数少 ， 也比多层的房子配套全 ， 绿化也更漂亮 ， 层数也较少 。和别墅相比较来说 ， 垂直上来看别墅是一套房子包括地下室 ， 一楼一直到顶楼 ， 都是一个产证 。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户 ， 每层又各是各家 ， 这一点和多层是一样的 。
【洋房怎么算面积】4、隐私性有所不同：别墅具有独立性 ， 所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多 ， 进了门口就有个人支配;洋房怎么也要跟别人公用楼梯 。
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