中国房地产怎么样 中房怎么样
文明改变了人类的住房，但没有同时改变住房里的人 。——梭罗
房地产，无疑是中国最复杂的行业，没有之一 。
它既是工业，钢筋水泥、建筑装潢，关系着近亿人的生计；
又是金融业，万亿资金在此处奔涌流转，决定着房价起伏；
它还是政治，用地审批、土地财政、楼市调控，处处与政府关系紧密；
他甚至是娱乐业，地产大佬的花边新闻，养活了多少娱乐采访人员 。
如果把中国地产近三十年的5轮大浪潮，比作一个吐司面包的话，每一刀切开的截面，都有不同的纹理、不同的纠葛 。
千丝万缕，黑白相间 。
因此看懂了地产，也就彻底看懂了中国，看懂了财富的未来 。
一、 群雄并起（1978-1997）
1949年共和国成立，同年，一位日后被称为“中国房地产之父”的人在苏州出生，这似乎预示着地产将与国运唇齿相依 。
此人名叫“孟晓苏”，大海航行靠舵手，人送外号“孟舵主” 。
特殊时期，原本成绩优异的孟舵主，在北汽厂里干了十年钳工，恢复高考后，他终于能摆脱车间里的大锤，去未名湖边安心读书 。
北大新闻系毕业后，孟舵主进了中南海，做了时任副主席万里的秘书 。后来继续攻读经济学研究生，师从著名经济学家厉以宁 。
到了78年，邓公提出要解决住房问题，彼时，中国人均居住面积3.6平方米，比1949年的4.5平方米还低 。但是如何打破计划体制，增加住房供给，朝野上下、社会各界都在观望，不敢出手 。
果不其然，第一枪还是得靠政府，两年后江湖第一门——中房集团成立，董事长孟晓苏白天卖房晚上写稿，共撰写了10本房地产方面的书籍，发表180多篇论文，在行业和理论方面都打了下第一根桩 。
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新能源汽车成为许首富的“融资法宝”
六、尾声
纵观房地产四十余年的发展历程，政府和市场的关系是其主旋律 。对于普通人而言，看懂这点便能理解以下几句话 。
不要与周期为敌：过去20年，政府无论怎样调控，都拦不住“房价”这头脱缰的野马，是因为在宏观调控上头，还有更客观的经济规律 。
在中国经济崛起、农民大批向城市转移的背景下，购房需求如洪水般汹涌，堵是堵不住的 。
但是往后看20年，“七普”数据已出，中国人口增长停滞、城镇化放缓将会是未来的主旋律，这意味着全国普涨的时代，已经宣告结束 。
未来，若仍想吃房地产的一口饭，要么可以尝试往下面几个方向转：物业管理、商业地产、青年公寓、养老地产 。照着发达国家的经验，精细化运营会是未来的方向 。
不要炒房：“房住不炒”是近20年来，房地产调控的最强音，不要与政策为敌——带头这么干的“深房理”，已经被拿去祭了天 。
未来在多重限购政策之下，房子的投资属性逐渐会被剥离，不管是升值空间抑或是流动性都会大幅缩减 。
并且由于诸多中小城市土地财政日渐枯萎，房地产税全面推行，势必提上日程，房子的持有成本会越来越高 。“拿着交不起钱，卖又卖不出去”或将成为投资客最尴尬的场景 。
地产商们都慢慢朝着商业地产、物业等转型，普通人又何必不撞南墙不死心呢 。
尽量买在大城市：今年的集中供地的结果显示，广州、杭州、重庆等“网红城市“、人口流入城市的热度，远高于其他例如青岛、沈阳、长春等非网红城市 。
未来大城市群的虹吸效应会愈发强烈，不管是年轻人、资本抑或是政策福利，都会向城市群奔去 。未来的城市房价分化，可能真的会像那句话，”涝的涝死，旱的旱死 。“
“天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡 。“要想在时代的洪流中不被淘汰，需要跳过历史告诉你的坑，把握现实指给你的路，更要顺应时代之势，
只有这样，作为普通人的我们，才能不被时代无情地卷走，才能赶上下一轮财富的列车 。
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