【房屋过户给子女怎样最省钱】
继承是最经济快捷的途径 ， 因为我国还没有开征遗产税 ， 办理继承过户只需缴纳公证费 ， 其他税费全免 。但是它有一些前提条件 ， 一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况下才能实现 ， 二是需要父母生前立下遗嘱 ， 否则就得按法定继承办理 。整体而言 ， 继承父母房产的手续相对麻烦 。
父母将房产过户给子女的方式1、赠与
首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等 ， 其中最主要的是契税 ， 为房屋评估价格的3% ， 一般来说也就是市场价格的3% 。目前市价为120万元的房屋 ， 契税为3.6万元 。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房 ， 可以免缴营业税以及个人所得税 ， 只需缴纳少量的手续费 。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子 ， 或者子女拥有多套物业 ， 按照目前的操作方式 ， 子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税 ， 即按转让收入减掉合理费用后征收20% ， 同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税 。
2、买卖
5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女 ， 则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税 。由于房产证未过5年 ， 还要缴纳增值部分5.5%的营业税 。子女需要缴纳1%的契税 。当以后子女再次转让这套房产时 ， 若取得房产证满5年且是唯一住房 ， 女儿只需缴纳少量交易手续费 。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子 ， 父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱 。此外 ， 如果女儿房产证超过5年 ， 应该先卖掉这一套房再买大房 ， 可以节省不少税费 。
3、继承
税费最省理论上讲 ， 通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式 ， 如果没有别的考虑 ， 可以等到父母过世之后再办理房产过户 ， 这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税 。子女通过继承方式取得房产证满5年之后 ， 如果再出售该房产时没有其他物业 ， 则可同时免缴个人所得税和营业税 ， 只需要缴纳少量的交易手续费 。
房屋过户给子女注意什么1、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中 ， 继承是最经济快捷的途径 ， 因为我国还没有开征遗产税 ， 办理继承过户只需缴纳公证费 ， 其他税费全免 。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现 ， 所以很多父母都暂时不考虑这种途径 。当然 ， 也有父母考虑得很远 ， 打算写下遗嘱把房产留给孩子 。
2、五年以内的房产赠与过户更省钱 。根据国家政策 ， 父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的 ， 只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可 。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费 ， 但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税 ， 房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的 ， 买卖过户时要征收个人所得税 。
推荐阅读
- 农村宅基地房屋过户怎么办理
- 青春分食韩国料理
- 送给男朋友什么礼物比较好,给男朋友送什么礼物比较好呢？
- 40万的房子过户2万够吗
- 缴税和过户能一天办理吗
- 不死之药文言文翻译 不死之药文言文翻译及注释
- 缴税过户后多久拿到房本
- 派出所不给改名怎么办
- 核酸检测给个小瓶干什么用的-核酸检测给个瓶怎么知道是自己的
- 给猫咪磨牙用什么好-小猫多大磨牙磨爪子