1、性质不同 。
房屋产权人 ， 即代表产权所有人(也就是产权拥有者) ， 法律上认定的是财产(动产与不动产)登记的合法拥有者 。房屋所有人指的是“户主” 。
2、权利不同 。
产权人包括拥有房屋一切权利 ， 同时还包含房屋地契的权利 ， 而房屋所有人只有房屋拥有权 ， 没有地契权利 。如果是夫妻共同财产 ， 即使产权证上为一人 ， 也应属于夫妻共同所有 。
3、户口关联性不同 。
产权人是指该户的户主 ， 与房屋无关 ， 可以既是户主又是房屋产权拥有者 ， 也可以不是户主 ， 却是房屋产权拥有者 。而所有人只能是户主 。打个比方 ， 如果户主改成你女儿 ， 产权还是你的 ， 房管局网上还是显示是你的房子 。
房屋产权人的权利1、占有权
占有权是产权人对其房屋事实上的控制权 。占有权是房屋所有权的基本内容 ， 没有占有 ， 就谈不上所有权 。然而占有并非就是所有 ， 因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有 。
2、使用权
使用权是产权人按照房产的性能 ， 作用对房屋加以利用的权利 。使用权的行使必须符合条件：无损于房屋的本质 。按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用 。遵守法律和公共道德 ， 不损害公共利益和他人的合法权益 。
3、收益权
收益权产权人收取房产所产生的利益的权利 。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等 。
4、处分权
处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利 。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等 。处分权是房屋产权的核心 ， 是房屋产权最根本的权利 。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外) 。
【房屋产权人和房屋所有人的区别】
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