买房一年后商贷能转公积金贷款吗
商贷一年后可以转公积金贷款 。只要当地有商转公的业务 ， 且个人满足公积金贷款条件 ， 就可以申请商贷转公积金贷款 。需要注意的是 ， 部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款 ， 这就要求用户提前准备好还款资金 ， 没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款 。
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商业贷款转公积金贷款流程1、咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询 ， 看自己是否符合转贷条件 。如符合转贷条件 ， 银行工作人员会指导借款人正确完整填写个人住房公积金转贷资料 。
2、提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核 。
3、贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料 ， 查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》 ， 审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况 ， 并进行家庭住房信息查询 。对符合条件的借款人 ， 受托银行在公积金系统中进行贷前试算 ， 根据试算结果和还贷能力 ， 与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式 。与此同时 ， 受托银行会在公积金系统中进行初审 ， 初审未通过的 ， 会及时通知借款人并告知原因 。
4、签订合同
借款人与原商贷银行签订借款(抵押)合同 ， 同时与指定的担保公司签订担保合同 。
5、预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分 ， 用自有资金存入转贷银行开立的存款专户 ， 用于提前结清原商业贷款 。
6、贷款发放
管理发放贷款资金 ， 同时结清原商业贷款 。
7、办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续 ， 并办妥转公积金贷款抵押等登记手续 。
商贷转公积金贷款应该注意什么1、一般而言 ， 商业贷款的额度比公积金贷款额度要高 ， 公积金贷款的额度不仅有限制 ， 而且审核标准更加严格 。这一点使得商转公贷款相对困难 。
2、商业贷款申请人需要采取抵押 开发商阶段性连带责任保证的担保方式 ， 但是申请公积金贷款时 ， 申请人一般采取连带责任保证的担保方式 。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难 。
【买房一年后商贷能转公积金贷款吗】3、公积金贷款相比商业贷款的利率低 ， 而且 ， 公积金贷款的还款方式更灵活 ， 首付比例相对较低 。虽说商转公贷款比较困难 ， 但也并非毫无希望 。在有些城市 ， 如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的 。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款 ， 其实也不难 。
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