小区地下车库属于业主还是开发商
1、要是地线车库并没有算进公摊之内的话，则其产权是属于开发商的，也就是说，开发商有权进行出售 。
2、如果说地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的，小区的业主就有使用的权利 。
3、而地下车库要是从人防工程改建的话，那么产权是属于国家所有，不得进行出售 。
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小区地下车库可以买吗【小区地下车库属于业主还是开发商】小区地下车库可以买，车位的供需矛盾恶化预期是远远大于改善预期的，甚至可以说对于有车的人而言，车位比住房还刚需 。
车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越稀缺，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重 。所以，买停车位和买房子一样，都具备一定的价值增长潜力，转手之后获得增值收益 。
小区的车位分几种一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位 。
1、产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权 。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位 。
2、公摊车位：是指车位面积已经列入公摊面积被分摊 。根据规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 。
3、人防车位：是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，可用于人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位 。由开发商投资建设且未纳入业主分摊面积的人防车位，其使用、管理及收益权归属于开发商 。
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