房贷组合贷提前还款可以先还商贷吗
办理的房贷是组合贷款类型 ， 如果想要提前还款 ， 选择先还商贷一般是没问题的 。组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分本身就是分两个账户还款 ， 所以单独先还商贷是完全可行的 。联系商贷银行预约提前还款 ， 然后将要提前还的款项充入还款银行卡里就行 。而如果用户想提前先还公积金贷 ， 也完全可以 。
因为商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(5年期以上LPR为4.45%) ， 而公积金贷则是执行央行贷款基准利率(5年以上公积金贷年利率为3.25%) ， 商贷利率要比公积金贷利率高 ， 所以手头资金足够充裕的选择先还商贷会更好 ， 如此能够降低更多的利息费用 。
当然 ， 具体还是得看当地的政策规定 。因为有些城市规定 ， 组合贷款在提前还款时 ， 公积金贷部分和商贷部分必须保持一定的比例 ， 如此就不好只还其中一种了 。
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房贷提前还10万能省多少利息?假设房贷本金是30万 ， 贷款期限20年 ， 贷款年利率是4.9% ， 等额本金还款 ， 那么：
每期应还本金=1250元 ， 总利息=147612.5元 ，
第1个月应还利息=1225元 ， 剩余本金=298750元;
第2个月应还利息=1219.9元 ， 剩余本金=297500元;
第3个月应还利息=1214.79元 ， 剩余本金=296250元;
依次计算 ， 至第12个月应还利息=1168.85元 ， 剩余本金=285000元 。
【房贷组合贷提前还款可以先还商贷吗】若正常还贷12个月后 ， 提前还10万 ， 那么：
剩余本金=285000-100000=185000元 ，
前12个月已还利息=1250 1225 … 1168.85=14363.13元 ，
在18.5万本金下：
若保持剩余19年贷款期限不变 ， 那么总利息=86495.21元 ，
节省利息=147612.5-14363.13-86495.21=46754.16元;
若保持每期应还本金基本不变 ， 那么贷款期限可缩短至12年还清 ， 总利息=54767.71元 ，
节省利息=147612.5-14363.13-54767.71=78481.66元 。
提前部分还款 ， 需要变更还款计划 ， 可以自行选择“贷款期限不变、减少月供”或者“保持月供基本不变、缩短贷款年限” ， 而缩短贷款年限能节省的利息会更多 。
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