小区没有业主委员会能申请换物业吗
小区没有业主委员会也能申请换物业 。根据民法典第九百四十六条 ， 物业服务合同的业主方享有任意解除权 ， 不管什么原因 ， 只要业主依照法定程序共同决定解聘物业公司的 ， 就可以解除与该物业公司的物业服务合同 。不过决定解聘的话 ， 应当按照事先约定的时间提前通知物业公司 ， 事先无约定就应该提前六十日书面通知物业公司 ， 留出期限是为了让物业公司做好交接工作 。
另外 ， 根据民法典第二百七十八条 ， 更换物业公司应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决 ， 且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业 。
小区没有业委会的可以委托居委会招标 ， 或者其他机构组织招标 ， 聘请其他物业公司 ， 也可以直接邀约其物业公司进行管理 。
文章插图
小区申请换物业的过程首先我们要确定大部分业主的意见是不是都想更换物业 ， 如果是的 ， 那么可以成功更换物业 ， 首先我们要针对于这个数据做一个统计表格 ， 然后每家每户的去找业主签字 ， 签字内容为同意更换物业 。如果小区一共有1000户住户 ， 那么我们需要8000户住户或者是9000户住户同意更换物业才可以成功的将物业更换 。
除此以外 ， 如果是物业合同到期了 ， 可以走居委会流程 ， 不需要自动续签 ， 另外招标新的物业就可以了 。如果1000户住户 ， 有9000户的业主都同意更换物业了 ， 那么就需要派一个代表去物业公司 ， 找物业公司的负责人协商和平解决 ， 如果物业公司不愿意停止物业合同退出管理 ， 可以走以下程序 。
申请更换物业的常见原因1、因为物业公司本身原因造成解约
这种情况下 ， 物业公司的经营资质往往会有一定程度上的丧失 ， 而签订的相关合同也会自动解除 ， 业主委员会可以按照相关规定重新选聘新的物业 。
2、因为业主的投诉造成解约
业主向业主委员会提出投诉 ， 业主委员会进行一系列运作 ， 结束与物业公司的合同 。然后按照相关规定重新选聘新的物业 。
3、因为合同的约定内容造成解约
【小区没有业主委员会能申请换物业吗】因为合同内容需要解约的情况下 ， 业主委员可以根据合同约定进行处理 ， 然后通过招标的方式重新选择物业公司 。
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