农村土地属于集体还是个人
农村土地 ， 是归农民集体所有的 。根据相关法律法规规定：农村和城市郊区的土地 ， 除由法律规定属于国家所有的以外 ， 属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山 ， 属于农民集体所有 。
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农村土地建房要注意什么问题1、目前 ， 农村宅基地自建房大多是小产权房 ， 而小产权房的买卖经常发生纠纷 ， 因此国家并不鼓励小产权房买卖 ， 那么如果打算购买农村宅基地自建房 ， 那就要更加谨慎 。
2、农村宅基地使用权具有四个特征 ， 第一是身份性,只有拥有集体经济组织成员这一身份 ， 才有权利享有宅基地使用权 ， 第二是无偿性,宅基地使用权农民可无偿取得 ， 第三是有限性 ， 农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。第四是无使用期限限制 ， 在理论上 ， 宅基地使用权一旦取得,使用权人可一直使用下去 。但是如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的 ， 村民可通过重新分配获得宅基地 。
3、判断小产权房买卖的合同是不是有效的,关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民 。而2004年11月2日,国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证 。”目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋 。
农村土地建房要注意问题1、要选择好的建造团队 ， 还要有农村自建房建筑草图 。
2、要监工保障 ， 为了保证建房质量要准备钢材、砖瓦、水泥等材料 。
3、要建房涉及到占用公共道路的问题 ， 还要处理农村好邻里关系 。
4、要设计好地下管道到问题 ， 要不然麻烦就大了 。
5、要不要忘了线路铺设 ， 还要保证墙体垂直 。
6、要准备门窗大小 。
【农村土地属于集体还是个人】7、农村土地建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题 ， 处理好自己楼房的面积以及结构合理 。
8、要准备动力电源 。
9、要选择好建房季节 ， 好在正月过后建房 。
10.农村土地建在建房时选择房地基一定要处理好 。
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