40年产权的房子到期了怎么办 40年产权的房子到期了怎么处理
【40年产权的房子到期了怎么办 40年产权的房子到期了怎么处理】
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1、允许延长土地使用权期限 。可以由房屋业主联名提出 ， 补交土地出让金 ， 这个价格应该低于同类的土地出让金的价格 ， 类似于成本价和市场价的差额 。至于再次申请的期限 ， 不应该超过30年 。
2、国家收回土地和地上建筑物 ， 对业主进行补偿 。用类似拆迁安置的办法解决 。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可 ， 也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁 。
3、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 土地使用者需要继续使用土地的 ， 应当于届满前一年申请续期 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ， 应当予以批准 。经批准予以续期的 ， 应当重新签订合同 ， 并交付土地使用权出让金 。土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的 ， 土地使用权由国家无偿收回 。”
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