房贷每一家银行的利息一般都有所差异，利息由本金和利率按照贷款人的选择的还款方式计算所得，一般商业贷款买房利率都由银行加点和基准利率组成，基准利率所有银行都一样的，差异就在于加点 。不同银行对于本年度的房贷放款计划都是不一样的，有的银行放款额度高，就可能选择低加点以获取更多客户，某些银行额度不那么高就会抬高一定的加点来保障收益 。所以贷款买房的时候也不是随便选银行的，可以尽量选择低利率的银行办理房贷 。
贷款买房要注意什么1、申请房贷要量力而行
【房贷每家银行利息都是一样吗】有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力 。
2、提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等 。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明 。
3、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金 。
4、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大 。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小 。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式 。
5、申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了 。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款 。
6、一年之内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额 。
7、按时足额还款
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦 。
8、无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可 。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长 。
9、记得办理解除抵押手续
借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的 。
10、不要丢失借款合同和借据
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据 。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件 。
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