大修基金是什么

每个小区都有物业,物业可以更好的管理好小区,方便了人们的生活 。当然物业的建立是需要业主缴纳一定的费用,比如物业管理费,其中包括了大修基金 。那么大修基金是什么呢?下面就跟小编一起来看看吧 。
一、大修基金是什么
大修基金指的是小区物业专项维修资金,是小区的业主为了本小区区域内的公共部位和公共设施、设备的维修和养护所缴纳的费用 。其中缴纳的费用有一定的标准,同时这些费用必须要存入专项的账户,而且由授权业主委员会统一管理和使用的基金 。

大修基金是什么

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二、哪些情况可以使用大修基金
1.使用大修基金之前,首先业主委员会必须制定出大修基金的方案,同时还应在物业管理区域内公布五天以上 。其中使用方案中一定要明确所需要维修、更新以及改造的具体物件和内容,改造的方案和工程计划和费用已经用款进度都必须标明清楚 。
大修基金是什么

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2.依据国家《办法》,有些费用是不包括在大修基金内的,是由物管费支出的 。比如公共设施设备的维修和养护所产生的费用,还有开发商承担的物业共有部位,这些设备的维修、更新和改造费用 。其次还包括人为造成的公共设施损坏,同时还包括相关单位承担的维修养护费用,比如供水、供电、有线电视等费用,这些都不在大修基金内 。
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3.《办法》有明确规定,使用大修基金的有:特有部分的维修、改造等费用,一部分由业主承担,部分共有部分的维修可以按业主所占建筑面积比例进行分摊 。其中公共设施的维修、改造费用按照全体业主所占建筑面积进行分摊,如果房屋没有出售的话,那么由开发商按所占的公摊面积承担 。
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小编总结:大修基金是什么小编就介绍到这里,希望能给广大的朋友们带来帮助 。
【大修基金是什么】

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