买2手房子要那些证件
如今很多人为了减轻自己的压力 ， 选择购买二手房 ， 对于首次购房二手房的人来说 ， 并没有任何经验 ， 不懂需要哪些证件 。那么 ， 下面小编为大家分享买2手房子要那些证件 ， 以及二手房过户流程 。
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一、买2手房子要那些证件
二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同、房屋买卖交易的契税完税证明;如果买方离异 ， 需要提供离婚证、离婚协议;如果房产是继承过户获取的房产 ， 卖方需要提供原房产证复印件、继承公证书;如果购房者是外地人 ， 需要提供本地暂住证或其他证件 。
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二、二手房过户流程
1、双方进行房子买卖合同的签订 。经过双方协商 ， 对产权情况、具体情况、房子交付时间、产权办理等协商一致后 ， 双方就可以签订房子买卖合同 ， 签字之后 ， 还需要把手印印上 。
2、双方向房地产相关部门提出申请 ， 接受审查 。双方向房地产相关部门提出申请手续之后 ， 相关部门会对证件进行检查 ， 如果房子符合过户条件 ， 才能办理过户手续 。
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3、税费缴纳 。税费的组成比较复杂化 ， 要按照房子具体性质和当地政策来确定 ， 建议到房管局咨询后再进行办理 。
4、产权过户手续办理 。双方在交完地税之后 ， 到房管局办理产权变更登记 ， 把材料提交之后 ， 快的情况下当天就能办好不动产登记证 ， 最迟十五天左右 ， 按照当地政策而定 。
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5、如果是贷款买方的话 ， 双方签订买卖合同之后 ， 买方到银行办理贷款 ， 贷款只需要买方个人去办理 ， 贷款办理完成之后 ， 买方就可以给卖方打款 。
6、买方获得不动产权登记证、把房款付完之后 ， 卖方把房子交给买方 ， 把物业费结清 ， 把房子的合同履行完成 。
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文章总结：
【买2手房子要那些证件】
