夫妻一方单独买房流程

两个人在结婚之后，都会考虑买房子，有的是女方父母出首付，剩下的让小夫妻来贷款;有的是男方父母出钱买房，但是房产证只写一方的名字。那么，夫妻一方能不能单独买房？夫妻一方单独买房流程是怎样的呢？别急，下面我来为大家简单介绍下。
夫妻一方单独买房流程
1、按新婚姻法规定：不管房产证上是一方还是双方的名字，只要是夫妻婚后共同出钱(包括贷款)获得房产权，均属于共同财产。
2、夫妻婚后出钱获得房产权，会直接影响到离婚后的房产分割问题。首先必须明确产权，不管房产证上是一方还是双方的名字，均属于共同财产。其次明确产值，即：房屋价值，按市场价计算，不能按照最初的购房合同金额计算，并再次分清权益与债务部分。

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3、婚后购房，使用一方的个人财产，为了今后更好的证明，建议双方签订一份协议，来证明是一方出资，而不属于夫妻共同财产，并在办理房产证登记时注明，这样才能算是一方个人财产了。如果是父母出资，可让父母写份赠与书，然后注明是赠与你一方，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

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买房要注意什么问题
1、按照大部分银行的贷款规定，贷款人必须要满18周岁以上，65周岁以下。因此，主贷款人越年轻，能取得的贷款年限越长。

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2、由于夫妻申请贷款时是以家庭为单位，所以其中一方的征信存在问题，都将会直接影响到房贷审批。如果选用征信良好的为主贷人，而次贷人有欠款及滞纳罚金，贷款额度及利率也将会受到影响;如果主贷人的征信良好，贷款审批的通过率会高些。
3、众所周知，夫妻共同买房的好处很多，但公积金共同贷款需满足相关的申请条件，银行才会批准贷款。