楼盘备案价是什么意思

现在房地产市场是很火爆的，基本上每一个楼盘在开盘销售期间的热度都不会低，有非常多的购房者蜂拥而至，这时候购房者肯定是要了解房屋的价格，它涉及到均价、楼面价、备案价、售价等等，实际交易中虽然是以售价为准，但是其他价格也不能忽视，那么楼盘备案价是什么意思呢？下面就随专家一起来了解看看吧。

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一、楼盘备案价是什么意思
楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。

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二、影响房价的因素有哪些
1、经济因素
经济因素对房价的影响是最大的，它是从一个大范围去制约的，包括地区经济发展水平、产业结构、居民收入水平、财政收支等等，可以直接影响到供求关系，经济在利好的情况下，房价自然就会上升。

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2、社会因素
城市大环境下的人口、家庭、治安、文化等等因素也是影响当地房价的重要依据，譬如说家庭数量少、家庭构成简单，自然对房屋的的需求就没有那么高，房价也就不容易上涨。
3、行政与政治因素
国家、地方等在财政、税收、住房、城市规划等方面的制度、行政措施等都会房价产生不少影响，而且作用的速度较快，甚至可以说是突变式的。