银行拍卖房子程序是什么

由于拍卖房的价钱较为便宜,所以有很多人在购房时会考虑拍卖房 。但拍卖房的购买程序较为复杂,所涉及到的不确定因素也比较多,若拍卖房的债务问题不明确等,即使你买了拍卖房也有很大的风险 。银行拍卖房子的程序是什么呢?买拍卖房要注意什么呢?一起来了解下吧!

银行拍卖房子程序是什么

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银行拍卖房子的程序
首先房管局将房屋查封,由法院确定拍卖机构,评估房子价值,确定拍卖底价;其次将房子委托拍卖机构拍卖,若拍卖成功则由法院作出裁定,若流拍则降价继续拍卖;最后拍卖成功之后,若还有剩余部分,则归还原房主 。
银行拍卖房子程序是什么

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买拍卖房需要注意什么
1、了解拍卖房的实际市价
虽然拍卖房价格较低,银行也急于出手,但它下降的价格不会太多 。建议在购买前,对该房屋实际情况和市场价格进行全面了解,如果条件许可的话,可以聘请专业经纪人帮忙处理相关事项 。
2、注意特别条款
在购买时,买家不要被因为价格低就着急签字,需注意协议中的特别条款,这是一个容易被忽略的地方 。有的协议中会写上“房屋所有设施均按原状出售”,但实际房屋部分设施已出现损坏,当你拿到房产后才发现房子并不理想等等 。
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3、在出价时提出验房条件
对于没有经验的人来说,在拍卖时常会忽略验收拍卖房这个环节 。这个环节指的是在拍卖时,需提出验房的要求,请专业人士对房拍卖房进行全面检查,包含房屋状况、设备状况、实际面积等 。
4、尽快完成交易
当拍卖结束后,买家应尽快办理交易手续 。若原业主在交割前已还清欠款,那拍卖房的交易则会自动取消,此时你的拍卖交易就不成功 。
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