住宅改商用有什么后果


【住宅改商用有什么后果】住宅改商用的后果是影响产权问题,也有可能引发和邻居纠纷问题,住改商字面就是将居住房改成商用房,主要有两种情况,一是在宅基地上直接将住房改成商业用房,二是连宅基证都没有,直接建造商业用房 。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的,而且产权期限也有很大的区别 。目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成住改商的建筑,如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的,一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明,再进行相关备案、重新合法证件等,繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年,过了半年又要重新开始弄一遍 。房产使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有限制的 。一般来说,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,商住用地为70年 。公寓的使用年限不是40年就是50年,而住宅的使用年限通常为70年 。

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