集资房为什么不能过户
集资房不能过户原因如下：
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金 ， 建造的房屋 。
职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，以解决职工住房困难的一种方式 ， 在个人未获得全部产权时 ， 不得对集资房进行交易过户 。
相关说明：
单位集资房能够进行交易的条件如下：
【集资房为什么不能过户】卖方（拥有人）是否有全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等 。需等取得房产管理部门对外出售许可 。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位） 。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利 。
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