邢台市住房公积金问题集锦 河北邢台住房公积金
1、贷款额度都和什么因素有关？
夫妻双方正常缴存公积金的最高可贷60万元，单方缴存公积金的最高可贷40万元 。同时 ， 贷款额度还与以下3个因素有关，一是所购住房的总价；二是借款人家庭收入；三是借款人夫妻双方公积金账户余额 ， 目前是住房公积金账户余额的20倍 。贷款额度由以上因素取最低值确定 。大家可以通过邢台市住房公积金管理中心官方网站、微信公众号“邢台公积金”、手机APP等了解详细贷款政策 。
2、首套和二套房贷款政策上有什么不同？
首套房和二套房贷款在贷款利率上有所不同，对购买第二套改善型住房的 ， 贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10% 。目前首套房贷款利率1至5年（含5年）的年利率是2.75% ， 5年以上年利率是3.25% ， 二套房贷款利率1至5年（含5年）的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575% 。
3、房子是配偶的名字，我可以来申请住房公积金贷款么？
申请住房公积金贷款是按户办理的，因此预售网签合同或者不动产登记证上登记夫妻双方任一方姓名或者双方姓名，均可申请住房公积金贷款 。
4、等额本金和等额本息两种还款方式可以自由选择吗？贷款发放后还可以变更还款方式么？
住房公积金贷款偿还采用分期按月还款方式，分期还款额的计算有等额本息还款法、等额本金还款法两种方式 。贷款职工可根据自己实际情况选择还款方式，一旦选定还款方式在还款期间不能再进行变更 。
5、提前部分还款之后，月还款额会减少还是会缩短还款期限？
借款人正常还款一次后可申请提前部分还款，最低还款额不得低于1万元，不限还款次数；还款方式包括降低月还款额、缩短贷款期限，由借款人自行选择 。提前部分还款可通过微信公众号“邢台公积金”、手机APP申请办理，借款人也可持身份证到住房公积金管理机构业务大厅申请办理 。
6、贷款时没有房本，是用住房公积金质押进行贷款的 ， 现在已经有房本了，是否可以变成房屋抵押？需要如何办理？
如果贷款所购房已经办理了不动产登记证，可以由住房公积金质押变更为现房抵押，借款人可持身份证、不动产登记证、抵押人身份证等资料到住房公积金管理机构申请变更 。
7、贷款放款后，如果不再缴存公积金了 ， 对贷款是否有影响？
按照《邢台市住房公积金失信行为惩戒实施办法（试行）》文件规定，缴存职工使用住房公积金贷款后停缴6个月以上，住房公积金管理机构应当责令其按月足额缴存并补缴欠缴的住房公积金 。无正当理由拒不执行的，自纳入失信行为黑名单之日起，可将其贷款利率上浮至同期商业贷款基准利率水平 。
8、开发商不让用公积金贷款该怎么办？
【邢台市住房公积金问题集锦 河北邢台住房公积金】按照住房公积金政策规定，住房公积金缴存职工正常缴存公积金6个月以上就有权使用住房公积金贷款，开发企业不得拒绝或变相拒绝缴存职工使用公积金贷款 。如果开发企业有拒绝职工使用住房公积金贷款情形，大家可以通过12329住房公积金服务热线进行反映，住房公积金管理机构会按照规定予以处理 。
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