赠送面积有哪些及计算标准赠送面积有哪些

在我们买房的时候，很多的开发商都会打出赠送面积的这个旗号来吸引消费者，往往消费者也会被这种噱头所诱惑。买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段，殊不知有的赠送面积不送也是你的，那么常见的赠送面积有哪些呢？本文就为大家简单的介绍一下！

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一、赠送面积有哪些
【赠送面积有哪些及计算标准赠送面积有哪些】总结一下现在的开发商其赠送面积有以下几类：
1、露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。
2、飘窗
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2 。1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。
3、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。
4、阁楼
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
5、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算；结构在2.2米及以上的，应计算全面积；结构在2.2米以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的是小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

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二、赠送面积好不好
很多人会觉得，在房子价格确定的情况下，赠送面积也是好的，那么这是真得吗？开发商以“赠送面积”为噱头，不仅促销了房子，又变相提高了房价，可谓一举多得。赠送面积的确可以让业主居住更加舒适，但其中有很多“陷阱”，所以，购房者在买房时要先了解赠送面积的具体位置，提前咨询专业人士，考虑其合法性、实用性，做好规划方案，这样既可以避免后期纠纷，又能够让这部分赠送面积物超所值。

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三、赠送面积真的白送吗
开发商赠送的面积，不一定真的是送给购房者的；其次，如果是真的赠送，也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。如上文所说，公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、阁楼、小于2.2米的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积根本及不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积，给了购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得到了巨大的优惠，房屋交易的过程会更顺利。
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