疫情来袭时，部分地方政府适度放松房地产调控，但海南却逆势而上，选择升级房地产调控政策。
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场稳定健康发展责任制的通知》，提出发展安居型商品房，落实限制本地居民购买多套住房政策，完善现有商品房销售制度。
《通知》明确，从即日起，实行新增土地建设商品住房，执行现有住房销售制度。海南也成为中国第一个全面实施现房销售的省份。
01
海南已经成为全国第一
全面实施现有房屋销售的省份
方面1:试点住宅型商品房
《通知》提出，鼓励将现有商品住宅用地或项目改造开发为商品房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。
下一步，海南省将加快发展旅游地产和商业地产；继续实施棚户区改造，大力推进老旧社区改造，满足人民群众改善住房需求；有序实施引进人才住房保障，积极为人才创造良好的居住环境，推动实现全省人民安居。
解释:
房型商品房，从官方解释来看，应该是类似限价房或者人才房，价格低于市场水平。应该是去年底三亚一批500套左右推出，均价只有1.65万元/m 2左右。与人才室相同；
一方面解决当地人的住房问题，另一方面解决人才的住房问题；
然而，以与自己收入水平相称的价格买房确实很微妙，对于那些条件差的人来说，能有多少钱还有待观察。
第二个方面:当地居民只能住三套房
《通知》提出了限制本地居民购买多套住房的政策，停止向海南拥有两套及以上住房的居民家庭销售住宅商品房和市场化商品房。
解释:
在过去的18年里，海南限制来自其他省份的人购买，而当地人不受购买限制的限制。他们只限制贷款。第三套不能外借。现在是限购，海南本地人也开始以家庭为单位购买2套房子。；
海南真的限制了购房，堵住了所有宽松的漏洞。
从明天开始，可以预见海南民政局对离婚预约的预估将满，海南后续也要出台补充政策，限制离婚时间。
第三个方面:实施现有的房屋销售系统
海南改革商品房预售制度。自《通知》发布之日起，新出售的土地建设商品房将在现房中出售。根据规定，现房出售的房屋应当通过竣工验收，供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施可以交付使用。
解释:
出售现有房屋对购房者来说无疑是一件好事。事实上，海南房地产市场的库存一直很高，很大一部分新销售的都是现房。因此，从这个角度来看，海南省自然适合试点出售现房。
然而，出售现有房屋对开发商来说并不是好消息。首先，对于开发商来说，资金流的压力会进一步提升；除了拥有雄厚的资金实力，并注重住房质量和优胜劣汰外，更明显的是中小房企逐渐退出海南市场。
在全国各地“救开发商”“救楼市”的情况下，海南的“楼市新政”堪称厉害。好像有点像“全国往右，海南往左”。
那为什么海南在这个时候逆势而上，出台如此严厉的“楼市新政”？
02
为什么在这个时候选择
颁布如此严格的“楼市新政”？
疫情以来，全国数百个城市救市，涉及土地出让金支付方式和期限、放宽预售条件、加大房地产行业金融支持、持续放贷不抽贷、拓宽融资渠道等缓解开发企业资金压力的各项政策。
刺激楼市还有更多花里胡哨的办法，比如增加住房补贴、调整公积金首付、允许公积金购买二套房、引进人才变相放宽限购等。
海南是疫情后第一个也是唯一一个反向升级管控的省份，是全省升级。
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