应城市人民政府 【应城市人民政府】关于加强应城市国有土地上 房屋征收与补偿工作的通知( 二 )
(四)订立补偿协议并作出征收补偿决定。
房屋征收部门与被征收人按照《条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费用、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。
因旧城改造需要征收房屋的，房屋征收部门应当在作出征收决定后，根据征收补偿方案，组织被征收人签订具备有效条件的补偿协议。签约期间签约率达到90%，补偿协议生效。签约期间未达到比例的，征收决定终止。
房屋征收部门与被征收人未在征收补偿方案确定的签订期限内达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明的，房屋征收部门应当按照《条例》的规定，根据征收补偿方案，报请市人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
(五)赔偿决定的执行情况。被征收人对征收补偿决定作出后的征收决定或者补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。实施前，房屋征收部门应当督促被征收人履行义务，配合人民法院强制执行。
四.房屋标识
征收范围内未登记建筑物的调查，由市征收办会同规划、土地、房管、城管等单位进行，并出具书面意见。经鉴定为合法建筑且不超过批准期限的临时建筑，应当纳入补偿范围；被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑，不得纳入补偿范围。具体认定办法按照市政府发布的《违章控制通知书》的要求执行。
动词 （verb的缩写）住房评估
根据住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋和产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，评估时间为房屋征收决定公告之日。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。在规定时间内协商不成的，由市征收办按照少数服从多数的原则组织被征收人投票，或者采用抽签、抽签等随机方式确定房地产价格评估机构，委托其对被征收房屋进行评估确定价值。被征收房屋和产权调换房屋的具体评估办法由市征收办制定。
在应城成立房地产价格评估专家委员会。被征收人对房地产价格评估机构的评估结果有异议的，可以向城市房地产价格评估专家委员会提出申请。
不及物动词融资
有几种方法可以筹集资金:
(一)市土地储备交易中心负责房屋征收与补偿项目。征收补偿资金由市土地储备中心编制并上报年度收支计划。财政部门按规定纳入当年土地收益基金和土地收储专用债券收入预算，从土地收益基金中列支。
(二)市人民政府委托市濮阳发展投资有限公司负责的房屋征收与补偿项目，由市濮阳发展投资有限公司负责落实资金，征收资金纳入财政预算。
征收项目应当设立征收补偿资金专户，实行专款专用，并根据项目建立房屋征收补偿资金台账，同时接受审计和财政部门的监督检查。
七.补偿标准
中心城区应实行统一的国有土地上房屋征收补偿标准(详见附件3)。
八.其他事项
(一)拆迁人在本通知实施前已经批准或者尚未完成拆迁的项目，继续使用原规定。本通知正式实施后，房屋征收项目纳入房屋征收程序，房屋征收与补偿工作按照本通知的规定执行。
(二)市征收办公室会同有关部门研究制定征收补偿方案、房屋征收决定书、补偿协议、补偿决定书等示范文本。
(三)建设用地范围内集体土地上房屋的征收与补偿可参照本通知执行。
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